亚洲AⅤ自偷自拍视频_亚洲欧洲精品一区二区_中日韩AV丰满少妇无码_亚洲欧美日韩一区天堂

當(dāng)前位置: 首頁 > 公開課程 > 課程內(nèi)容
廣告1
相關(guān)熱門公開課程更多 》
相關(guān)熱門內(nèi)訓(xùn)課程更多 》
相關(guān)最新下載資料

2015年房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算經(jīng)典案例解析專題

課程編號(hào)：16960   課程人氣：1495

課程價(jià)格：￥2980  課程時(shí)長(zhǎng)：2天

行業(yè)類別：房地產(chǎn)    專業(yè)類別：稅務(wù)籌劃 

授課講師：楊老師

課程安排：

       2015.12.11 無錫



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】
各房產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)主管、會(huì)計(jì)核算人員、稅務(wù)主辦、
（具有一年以上房地產(chǎn)開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)）稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所及各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

【培訓(xùn)收益】
本次培訓(xùn)為“江蘇省土地增值稅清算專場(chǎng)”，這次將緊密結(jié)合財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算的法律、法規(guī)和近兩年來出臺(tái)的稅收新政來講解。課程全部采用真實(shí)的案例——真實(shí)的情景再現(xiàn)、真實(shí)的處理結(jié)果，全部案例都來源于全國各地稅收?qǐng)?zhí)法實(shí)踐。希望通過本次培訓(xùn)，讓大家對(duì)土地增值稅獲得一次前所未有的、不一樣的、全新的認(rèn)識(shí)與感受。

  2015年房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算經(jīng)典案例解析專題之
――江蘇省土地增值稅清算培訓(xùn)專場(chǎng)通知――
‖2015年12月10–12日‖—‖無錫•山水錦輝大酒店‖—‖主講：楊老師‖
‖專題背景‖
隨著營改增工作的不斷深入和房地產(chǎn)稅的即將出臺(tái)，土地增值稅這一稅種也將逐步退出歷史舞臺(tái)。在新稅制出臺(tái)之前，地稅部門將不可避免的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的土地增值稅展開一次大規(guī)模的、旋風(fēng)式的突擊性檢查、清算工作。為了幫助大家將涉稅風(fēng)險(xiǎn)降到最低，我們?cè)敢庠僖淮闻c大家一同更加深入的研究與學(xué)習(xí)土地增值稅。


‖課程綱要‖
「案例分析01」：房產(chǎn)已經(jīng)全部銷售，但是房地產(chǎn)開發(fā)公司一直未取得土地使用權(quán)，是否應(yīng)征收
土地增值稅？
「案例分析02」：房屋從土地當(dāng)中分離出來單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，是否征收土地增值稅？
「案例分析03」：委托代建必須符合哪些條件，代建業(yè)務(wù)雙方一般應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算？
「案例分析04」：國有土地使用權(quán)被收儲(chǔ)是否應(yīng)征收土地增值稅？
「案例分析05」：以接受投資入股土地進(jìn)行開發(fā)，土地的入賬價(jià)值怎樣計(jì)算，以什么為原始憑證？
如果是先接受土地投資入股，再以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式取得對(duì)方的股權(quán)，股權(quán)溢價(jià)能否
作為土地成本扣除？
「案例分析06」：在確認(rèn)開發(fā)項(xiàng)目是否達(dá)到清算條件時(shí)，對(duì)國稅發(fā)[2006]187號(hào)、國稅發(fā)[2009]91
號(hào)文件中的“竣工驗(yàn)收”“銷售達(dá)到85%”、“取得銷（預(yù)）售許可證滿三年”應(yīng)該
如何理解？
「案例分析07」：國稅發(fā)[2006]187號(hào)文件第一條規(guī)定：“土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)
開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算”。其中的“國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”和“分期項(xiàng)目”應(yīng)該如何理解？
「案例分析08」：房地產(chǎn)企業(yè)銷售有產(chǎn)權(quán)的地下車庫、車位應(yīng)如何進(jìn)行清算？
「案例分析09」：清算時(shí)，對(duì)“公寓”、“商住兩用房”是否可以按住宅對(duì)待？
「案例分析10」：在實(shí)際工作中，發(fā)生視同銷售行為，應(yīng)如何處置？
「案例分析11」：政府按照土地出讓協(xié)議規(guī)定的價(jià)格，回購安置房的，應(yīng)如何確認(rèn)銷售不動(dòng)產(chǎn)收入？
「案例分析12」：在實(shí)際工作中，一次性取得土地分期開發(fā)的、同一項(xiàng)目中含有不同類型房地產(chǎn)的，
清算時(shí)土地成本應(yīng)如何計(jì)算扣除，其他成本應(yīng)該如何計(jì)算扣除？
「案例分析13」：清算時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)“支付給國土資源局”的土地違約金、滯納金是否可以計(jì)
入開發(fā)成本扣除？
「案例分析14」：未按規(guī)定實(shí)際支付土地價(jià)款，或者支付價(jià)款時(shí)未按照規(guī)定取得合法憑據(jù)的土地
，清算時(shí)是否允許扣除？
「案例分析15」：經(jīng)國土局批準(zhǔn)同意，開發(fā)商拿地時(shí)用以前為政府墊付的工程款等資金抵頂土地
出讓金。這部分土地出讓金，沒有土地出讓金票據(jù)，能否扣除？
「案例分析16」：母公司購得土地，款項(xiàng)全額支付，并取得收據(jù)。拍得土地后，注冊(cè)全資子公司
，作為開發(fā)此地的項(xiàng)目公司，與土地局簽定合同補(bǔ)充條款，將土地的受讓人變更為
子公司相關(guān)稅費(fèi)及土地證由子公司辦理，總公司支付的土地價(jià)款作為兩家公司往來款項(xiàng)。土地出讓金用票據(jù)的付款單位為總公司，在計(jì)算土地增值稅的扣除項(xiàng)目時(shí)，此票據(jù)是否允許扣除土地價(jià)款？
「案例分析17」：開發(fā)商與國土部門簽訂了土地出讓合同，代政府完成拆遷或支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)，
并以此抵頂土地出讓金，抵頂部分未支付地價(jià)款，無票據(jù)，差額部分支付了地價(jià)
款并取得票據(jù)。抵頂部分能否扣除？
「案例分析18」：改制企業(yè)按照政府改制文件取得土地使用權(quán)，無票據(jù)，清算時(shí)土地成本如何扣除？
「案例分析19」：房地產(chǎn)企業(yè)，支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)取得什么票據(jù)？
「案例分析20」：開發(fā)項(xiàng)目涉及“拆遷安置”的，開發(fā)成本應(yīng)如何計(jì)算？
「案例分析21」：?jiǎn)螚澖ㄖ锖胁煌愋偷姆康禺a(chǎn)的，清算時(shí)，其建筑成本應(yīng)該如何計(jì)算分?jǐn)偅?br /> 「案例分析22」：國稅發(fā)[2006]187號(hào)，“銷售已裝修的房屋”中的“房屋裝修費(fèi)”應(yīng)如何理解？
「案例分析23」：清算時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目涉及到甲供材發(fā)票是否允許直接扣除？涉及到混合銷售業(yè)務(wù)
的對(duì)開發(fā)公司所取得的票據(jù)應(yīng)如何把握？
「案例分析24」：在土地增值稅清算時(shí)，企業(yè)支出已取得合法憑據(jù)但未實(shí)際支付的部分（例如：
工程款）可否計(jì)入扣除項(xiàng)目？
「案例分析25」：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房產(chǎn)全部銷售后，配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到哪里？稅務(wù)機(jī)關(guān)如何
掌握？
「案例分析26」：公共配套設(shè)施租賃業(yè)務(wù)應(yīng)該如何計(jì)算征收土地增值稅？
「案例分析27」：清算時(shí)，對(duì)開發(fā)公司“在小區(qū)外部為政府建設(shè)公益性設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用”是否允
許扣除？
「案例分析28」：規(guī)劃外發(fā)生的項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)支出，是否允許扣除？
「案例分析29」：計(jì)算土地增值稅時(shí)，“營銷設(shè)施建造費(fèi)用”是否允許計(jì)入開發(fā)成本扣除？
「案例分析30」：房地產(chǎn)企業(yè)同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，不能明確劃分所屬項(xiàng)目的共同費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)
，清算時(shí)如何計(jì)算扣除？
「案例分析31」：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，應(yīng)該如何
處置？
「案例分析32」：為什么土地增值稅清算時(shí)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用不據(jù)實(shí)扣除，而是按照成本的5--10%
計(jì)算扣除，這樣做的用意是什么？
「案例分析33」：《土地增值稅實(shí)施條例細(xì)則》第七條當(dāng)中的“金融機(jī)構(gòu)”應(yīng)怎樣理解？關(guān)于借款
費(fèi)用的扣除應(yīng)如何把握？
「案例分析34」：房地產(chǎn)企業(yè)向個(gè)人、其他單位（含關(guān)聯(lián)方）借款，費(fèi)用是否可以扣除？委托其
他單位、個(gè)人向金融機(jī)構(gòu)借款，費(fèi)用是否可以扣除？取得個(gè)人、單位委托銀行
借款，費(fèi)用是否可以扣除？取得集團(tuán)內(nèi)部統(tǒng)借統(tǒng)還借款，費(fèi)用是否可以扣除？
「案例分析35」：開發(fā)用地繳納的土地使用稅，因土地糾紛發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)，企業(yè)開發(fā)部、
預(yù)算部、材料部、技術(shù)部等部門的費(fèi)用，屬于開發(fā)間接費(fèi)還是開發(fā)費(fèi)用？
「案例分析36」：為什么必須區(qū)分開發(fā)間接費(fèi)和開發(fā)費(fèi)用？
「案例分析37」：清算時(shí)，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金應(yīng)該如何計(jì)算扣除？
「案例分析38」：轉(zhuǎn)讓、銷售舊房應(yīng)如何計(jì)算扣除項(xiàng)目金額？
「案例分析39」：房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目完工后，應(yīng)如何進(jìn)行土地增值稅清算的具體操作？
「案例分析40」：清算后銷售尾盤，應(yīng)如何計(jì)算繳納土地增值稅？
‖培訓(xùn)受眾‖各房產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)主管、會(huì)計(jì)核算人員、稅務(wù)主辦、
（具有一年以上房地產(chǎn)開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)）稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所及各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時(shí)間‖2015年12月10日至12日（12月10日全天報(bào)到,11-12日兩天課程）
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖無錫◇山水錦輝大酒店（無錫市北塘區(qū)棉花巷西新街9號(hào)〈百腦匯對(duì)面〉）
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣2980元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見參會(huì)確認(rèn)函）。

咨詢電話：
0571-86155444
咨詢熱線：
  • 微信：13857108608
聯(lián)系我們