【培訓(xùn)對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、主管會(huì)計(jì)與
財(cái)務(wù)人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計(jì)劃部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。

【培訓(xùn)收益】
本課程將通過投融資和資本運(yùn)作經(jīng)典案例的分析，講授地產(chǎn)投融資之道、資本運(yùn)作之要，為企業(yè)構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力，建立持續(xù)順暢的投融資體系提供不同思路，從而提升企業(yè)融資能力，降低資本運(yùn)作稅收成本，提高投資收益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益和股東權(quán)益的最大化，您是否愿意一起來探討分享這一投融資與資本運(yùn)作盛宴呢？

房地產(chǎn)業(yè)投融資暨資本運(yùn)作操作實(shí)務(wù)與納稅規(guī)劃專題培訓(xùn)班
‖2015年12月17–19日‖—‖北京•陶然大廈‖—‖主 講：林老師‖
‖專題背景‖
房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、周期長、易受國家政策影響等特點(diǎn)，經(jīng)過多年的高速增長后，在宏觀調(diào)控、實(shí)體經(jīng)濟(jì)乏力、購買力下滑等大環(huán)境下，整個(gè)市場(chǎng)成交低迷，房價(jià)徘徊不前，限購、限貸等調(diào)控政策的放寬繼續(xù)猶抱琵琶半遮面，不少房地產(chǎn)企業(yè)陷入了資金鏈困境，浙江、廣東、上海等全國各地接二連三發(fā)生的大型房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈斷裂而破產(chǎn)，讓人扼守嘆息。
而中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后將面臨更加嚴(yán)重的資金困境，商業(yè)銀行對(duì)其貸款申請(qǐng)慎之又慎，社會(huì)融資渠道又成本高昂、難以為繼，房企倒閉潮愈演愈烈，面對(duì)嚴(yán)峻形勢(shì)，中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出路不多：想盡辦法“活下去”、被大型房企吞并或破產(chǎn)清算。如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，如何為開發(fā)項(xiàng)目募集到充足資金？如何設(shè)計(jì)合適的投融資架構(gòu)和資本運(yùn)作模式？如何有效規(guī)避投融資與資本運(yùn)作中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？這些無疑是眾多房地產(chǎn)企業(yè)高端從業(yè)人士謀求企業(yè)發(fā)展的重要之務(wù)。


‖主講內(nèi)容‖
一：投融資原則與精要
1．企業(yè)發(fā)展之徒步登山戰(zhàn)略與乘坐纜車戰(zhàn)略的特點(diǎn)與差異何在？
2．企業(yè)發(fā)展“錢途”在哪里？
3．企業(yè)投融資的最高原則是什么？
4．投融資決策需要考慮的主要問題有哪些？
5．影響投融資決策的主要因素是什么？
6．選擇什么樣的投資方式對(duì)企業(yè)最有利？
7．為什么說融資其實(shí)就是一個(gè)商品交易？
8．房地產(chǎn)行業(yè)融資有什么特點(diǎn)？
9．融資途徑有哪些？各有什么特點(diǎn)？
10．融資禁忌是什么？
11．融資人的角色是什么？誰又是被融資人？
12．如何提高融資成功的“命中率”？
13．融資關(guān)鍵的問題是什么？
14．不同的融資方式對(duì)企業(yè)利弊知多少？
15．融資商業(yè)計(jì)劃書如何制作才美麗動(dòng)人？
二：投資暨資本運(yùn)作實(shí)務(wù)操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃
1．投資進(jìn)入之一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
2．投資進(jìn)入之股權(quán)收購涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
3．投資進(jìn)入之合作開發(fā)涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
4．投資擴(kuò)張之企業(yè)重組—資產(chǎn)收購經(jīng)典案例涉稅分析
5．投資擴(kuò)張之企業(yè)重組—分立經(jīng)典案例涉稅分析
6．投資擴(kuò)張之企業(yè)重組—合并經(jīng)典案例涉稅分析
7．投資擴(kuò)張之增資擴(kuò)股操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
8．投資收益之企業(yè)分紅涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
9．投資退出之股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
10．投資退出之企業(yè)清算涉稅風(fēng)險(xiǎn)與納稅規(guī)劃
三：融資暨資本運(yùn)作實(shí)務(wù)操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃
1．國內(nèi)銀行貸款運(yùn)作程序及利息支出的涉稅風(fēng)險(xiǎn)
2．國外銀行貸款運(yùn)作程序、關(guān)注點(diǎn)及利息支出的涉稅風(fēng)險(xiǎn)
3．民間借貸融資利息支出的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃
4．私募基金融資的操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
5．房地產(chǎn)REIT項(xiàng)目融資的操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
6．產(chǎn)權(quán)交易融資的操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
7．房地產(chǎn)金融租賃融資操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
8．信托計(jì)劃融資操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
9．住房抵押貸款支持證券(MBS)操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
10．買殼上市融資操作實(shí)務(wù)與涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃
‖培訓(xùn)對(duì)象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、主管會(huì)計(jì)與
財(cái)務(wù)人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計(jì)劃部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時(shí)間‖2015年12月17日至19日（12月17日全天報(bào)到,18-19日兩天課程）
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖北京◇陶然大廈（北京市東城區(qū)馬家堡路1號(hào)，南二環(huán)陶然橋東南角）
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣2980元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見參會(huì)確認(rèn)函）。

‖主講專家‖林老師：中國注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”?，F(xiàn)為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長，省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院?？妥淌?，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、成都、江蘇、鄭州等全國數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實(shí)務(wù)操作等專題，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛。

• 國家軟考高級(jí)-系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計(jì)師 考前培訓(xùn)班

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  第一天上午 考試概述 1. 系統(tǒng)架構(gòu)的概念及其發(fā)展歷史2. 系統(tǒng)架構(gòu)師的定義與職業(yè)素質(zhì)3. 系統(tǒng)架構(gòu)師知識(shí)結(jié)構(gòu)操作系統(tǒng) 1. 操作系統(tǒng)基本知識(shí)2. 進(jìn)程管理3. 存儲(chǔ)管理4. 文件管理5. 作業(yè)管理6. 設(shè)備管理第一天下午 數(shù)據(jù)庫系統(tǒng) 1. 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)..

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• 國家軟考高級(jí)-網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃設(shè)計(jì)師 考前培訓(xùn)班

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  第一天 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)  計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)組成、分類及模型，數(shù)據(jù)通信基礎(chǔ) 局域網(wǎng)訪問控制，高速局域網(wǎng)，無線廣域網(wǎng)與虛擬局域網(wǎng) 廣域網(wǎng)擁塞機(jī)制與接入技術(shù)，網(wǎng)絡(luò)互連技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)協(xié)議 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的功能與應(yīng)用 網(wǎng)絡(luò)管理..

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• 產(chǎn)品戰(zhàn)略規(guī)劃實(shí)戰(zhàn) 培訓(xùn)班

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  戰(zhàn)略規(guī)劃定義 1. 戰(zhàn)略定義2. 戰(zhàn)略規(guī)劃定義與執(zhí)行障礙3. 戰(zhàn)略規(guī)劃與找工作類比 案例練習(xí)：1. 案例：戰(zhàn)略與登山尋寶藏的類比2. 案例：戰(zhàn)略規(guī)劃與找工作的類比企業(yè)戰(zhàn)略的3個(gè)層次 1. 總體戰(zhàn)略2. 業(yè)務(wù)戰(zhàn)略3. 職能戰(zhàn)略 華為BLM業(yè)務(wù)領(lǐng)先模型（業(yè)務(wù)級(jí)） BL..

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• 國際注冊(cè)信息系統(tǒng)審計(jì)師CISA認(rèn)證 培訓(xùn)班

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  第一天 信息系統(tǒng)的審計(jì)流程 規(guī)劃1信息系統(tǒng)審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則和道德規(guī)范2業(yè)務(wù)流程3 控制類型4基于風(fēng)險(xiǎn)的審計(jì)規(guī)劃5 審計(jì)類型和評(píng)估執(zhí)行1 審計(jì)項(xiàng)目管理2 抽樣方法3 審計(jì)證據(jù)搜集技巧4 數(shù)據(jù)分析5 報(bào)告和溝通技巧6 質(zhì)量保證和審計(jì)流程改進(jìn)第二天 I..

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• 領(lǐng)域驅(qū)動(dòng)軟件設(shè)計(jì)實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練營 培訓(xùn)班

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  第一天第一單元 剖析領(lǐng)域驅(qū)動(dòng)的設(shè)計(jì)思想 為什么我們需要領(lǐng)域驅(qū)動(dòng)設(shè)計(jì)1. 現(xiàn)如今DDD越來越流行2. DDD并不能幫助新項(xiàng)目的軟件開發(fā)3. DDD真正的作用是日后長期的維護(hù)實(shí)踐DDD的4大難題：1. 準(zhǔn)確理解為什么要采用DDD？2. 怎樣正確地進(jìn)行業(yè)務(wù)領(lǐng)域建模？ ..

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