【培訓(xùn)對象】
房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者、中高層管理者

【培訓(xùn)收益】
◆ 樹立戰(zhàn)略意識，理解當(dāng)前行業(yè)環(huán)境，深刻理解國家經(jīng)濟政策； ◆ 把握投資動向，深刻理解當(dāng)前的經(jīng)濟熱點事件并用于指導(dǎo)工作；

第一講：看外部經(jīng)濟——解析2022年全球經(jīng)濟
一、大霧迷城：世界格局重新洗牌與中國復(fù)興
1. 美國拜登秩序沖擊：美國優(yōu)先逆全球化，貿(mào)易戰(zhàn)越演越烈
2. 印度崛起邊境對峙：亞太博弈日趨激烈，能否逆襲成疑問
3. 日本安倍再次連任：武裝擴張是否到來，何為失去二十年
4. 歐洲再次發(fā)生騷亂：老化弱勢已成趨勢，老亂歐洲惹是非
5. 2022年的貨幣戰(zhàn)爭：美聯(lián)儲加息縮表與美元大周期
6. 十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰(zhàn)：全球房地產(chǎn)業(yè)面面觀
二、一帶一路：人類命運共同體
1. 亞投行成立：四大跨國金融機構(gòu)出海，中國引領(lǐng)格局
2. 命運共同體：沿線國家經(jīng)濟深度融合，東西雙向開放
3. 屋漏偏逢雨：中國外貿(mào)趨勢綜合分析，出口連年下降
4. 2022年進展：打開國門搞建設(shè)，構(gòu)建人類命運共同體
5. 十四五規(guī)劃及2022房地產(chǎn)機遇與挑戰(zhàn)：中國房地產(chǎn)巨頭出海工程概覽
6. 十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰(zhàn)：人民幣國際化與國際結(jié)算業(yè)務(wù)影響
三、國家安全：國防與軍隊現(xiàn)代化
1. 看海洋：東海南海臺海的風(fēng)波不停
2. 東北亞：六方博弈攪局亂半島大勢
3. 看大陸：緬北戰(zhàn)事與中印邊境對峙
4. 2022年進展：本世紀中葉把人民軍隊全面建成世界一流軍隊
5. 十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰(zhàn)：固定資產(chǎn)投資風(fēng)險管理
四、自貿(mào)區(qū)：全面開放新格局
1. 首當(dāng)其沖：上海優(yōu)勢揚帆出海
2. 沿海出發(fā)：津粵閩沿海的優(yōu)劣分析
3. 批發(fā)上線：遼浙豫鄂川渝陜自貿(mào)區(qū)
4. 久久不見：海南自貿(mào)區(qū)
5. 2022年趨勢：全面開放新格局
6. 十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)：各省自貿(mào)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)與基建投資情況分析

第二講：看實體經(jīng)濟——看2022年中國三大產(chǎn)業(yè)規(guī)模與質(zhì)量
一、大國飯碗——農(nóng)業(yè)問題
1. 觸目驚心：農(nóng)民真苦，農(nóng)村真窮，農(nóng)業(yè)真危險
2. 解決之道：農(nóng)場模式、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與職業(yè)農(nóng)民
3. 農(nóng)業(yè)商機：宅基地流轉(zhuǎn)與農(nóng)地三權(quán)分置改革
4. 2022年趨勢：鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營體系
5. 十四五規(guī)劃及 2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰(zhàn)：鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略與異地搬遷扶貧
二、大國重器——制造業(yè)問題
1. 中國狂飚：史上最大工業(yè)國的驕傲
2. 大而不強：中國制造業(yè)的危機重重
3. 突圍之戰(zhàn)：中國制造2025逆天起
4. 2022年走勢：加快建設(shè)制造強國，加快建設(shè)創(chuàng)新型國家
5. 十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰(zhàn)之一：新型基建技術(shù)與基建工程的產(chǎn)業(yè)升級
6. 十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰(zhàn)之二：新型基建技術(shù)與基建工程的產(chǎn)業(yè)升級
三、大國空巢——服務(wù)業(yè)與人口問題
1. 紅利危機：中國經(jīng)濟奇跡的人口規(guī)模因素
2. 三代而斬：中國極速老齡化后果前路渺茫
3. 少子危機：少子化引發(fā)地區(qū)差異急劇擴大
4. 2022年趨勢：優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)、社會保障體系、健康中國體系
5. 十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰(zhàn)之一：購房年齡人口下降與房貸業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢
6. 十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰(zhàn)之二：產(chǎn)業(yè)升級引發(fā)的產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃商機

第三講：眾說紛紜——中國2022房地產(chǎn)行業(yè)的歷史與走勢
一、怎么啦：幾個房地產(chǎn)標桿（案例）
1. 天涯海角的哭泣：1992年海南房地產(chǎn)泡沫
2. 中國制造的悲哀：2011年溫州房地產(chǎn)泡沫
3. 風(fēng)吹草低見樓房：2014年鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫
4.芳魂永駐的無望：2010年河北唐山曹妃甸泡沫
5. 共和國長子之殤：2016東北經(jīng)濟下行引發(fā)房產(chǎn)頹勢
6. 巋然不動安如山：2016年前重慶房地產(chǎn)平穩(wěn)之謎
7. 讓你失去二十年：1992年日本房地產(chǎn)泡沫破裂慘劇
8. 2022年中國房地產(chǎn)泡沫分析
二、是什么：中國房地產(chǎn)行業(yè)的前世今生
1. 危機開市：1998取消福利分房
2. 大漲調(diào)控：2003~2007從經(jīng)濟適用房到“國六條”
3. 危機救市：2008保八托底
4. 放水調(diào)控：2009銀行的措手不及
5. 悄然放松：2012~2015溫和上漲
6. 亂去庫存：2016上半年新一輪暴漲
7. 最嚴國慶：2016年10月：國慶黃金周最嚴調(diào)控政策
8. 春天限購：2017年春季：限購升級與雄安新區(qū)規(guī)劃
9. 限貸搶人：2018貿(mào)易戰(zhàn)下史上最嚴限購與城市搶人大戰(zhàn)
房產(chǎn)小結(jié)：中國宏觀經(jīng)濟的晴雨表，幾家歡樂幾家愁
三、為什么：房產(chǎn)價格影響因素邏輯
1. 貨幣發(fā)行：歷年中國M2走勢圖，貨幣放水與緊縮的作用
2. 房產(chǎn)供需：供求與價格市場聯(lián)動，漲不漲的直接商品周期
3. 人口流動：自然增長率與老齡化，疊加人口流動與城市化
4. 政府驅(qū)動：土地供應(yīng)加土地財政，對應(yīng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)財政支撐
5. 實體經(jīng)濟：房地產(chǎn)拉動制造服務(wù)，當(dāng)?shù)厥袌雠c就業(yè)貢獻度
6. 虛擬經(jīng)濟：宏觀金融的熱錢進出，微觀居民企業(yè)資產(chǎn)增值
討論：2022年你所在的區(qū)域，以上因素影響如何
四、怎么走：2018中國房產(chǎn)趨勢分析
1. 宏觀經(jīng)濟：供給側(cè)改革下的拉動因素
2. 房產(chǎn)供需：各大城市出現(xiàn)分化
3. 貨幣環(huán)境：人民幣從升值到貶值；
4. 價格環(huán)境：中國房價絕對值已經(jīng)處在高位
5. 杠桿環(huán)境：土地市場的杠桿、房地產(chǎn)的杠桿
6. 房地產(chǎn)基本面：住房告別短缺，包括大城市
7. 經(jīng)濟基本面：轉(zhuǎn)型能否成功是個問號
結(jié)論：你所在的區(qū)域，房地產(chǎn)走勢與投資價值
五、怎么管：2022中國房地產(chǎn)市場的住房制度體系
1. 信貸體系：不同階層不同住房體系
2. 稅收體系：房產(chǎn)稅為主體的稅收體系
3. 保障體系：相關(guān)部門、相關(guān)法律、相關(guān)資金到位
4. 土地制度：打破土地一級壟斷，集體用地入市
5. 參考制度：美國的“兩房”制度
第四講：看解決藥方——供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與新經(jīng)濟體系
一、中國宏觀經(jīng)濟
1. 區(qū)域分布：全國各省區(qū)，冷暖幾重天
2. 消費升級：人民日益增長的美好生活需要，豪氣買家
3. 風(fēng)險總結(jié)：不平衡不充分的發(fā)展，可能壓跨巨額積累
4. 未來挑戰(zhàn)：穩(wěn)中求進，防風(fēng)險，調(diào)結(jié)構(gòu)，促增長，保民生
5. 2022年趨勢：區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，城市群為主體構(gòu)建城鎮(zhèn)格局
6. 十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)新商業(yè)模式與新常態(tài)
二、未來經(jīng)濟幾大困局
1. 出口：外部經(jīng)濟壓力與亞太博弈加劇
2. 投資：產(chǎn)能過剩與刺激乏力
3. 消費：低迷與幸福感缺失
4. 十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)利潤與宏觀經(jīng)濟的聯(lián)動情況
5. 2022年關(guān)于宏觀經(jīng)濟的研判
三、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革
1. 去產(chǎn)能：壓縮過剩重化產(chǎn)能
2. 去庫存：消化重頭房地產(chǎn)行業(yè)庫存
3. 去杠桿：防范金融風(fēng)險
4. 降成本：降低企業(yè)稅負、利息等成本
5. 補短板：制度、服務(wù)業(yè)等短板
6. 2022年政策解讀：優(yōu)化存量資源配置，擴大優(yōu)質(zhì)增量供給，實現(xiàn)供需動態(tài)平衡
7. 十四五規(guī)劃及2022年房地產(chǎn)業(yè)機遇與挑戰(zhàn)：房地產(chǎn)業(yè)自身的供給側(cè)改革
四、我們的未來
1. 中國經(jīng)濟與全球經(jīng)濟的研判
2. 大國崛起背景之下的全球經(jīng)濟秩序
3. 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 

中山大學(xué)工商管理碩士
資深媒體人，高級培訓(xùn)師
曾任知名報業(yè)集團部門主任
廣東省項目管理學(xué)會 常務(wù)理事
和訊網(wǎng)專欄作家，央視網(wǎng)財經(jīng)評論員
騰訊網(wǎng)媒體顧問，中國日報網(wǎng)高級評論員
中山大學(xué)中國品牌研究中心高級研究員
浙江大學(xué)客座講師，北京大學(xué)特聘講師
“MBA中國新銳100”的“top10”大獎
黃老師專注于宏觀經(jīng)濟領(lǐng)域研究，對當(dāng)前政治形勢與經(jīng)濟政策研究有很深的造詣，尤其擅長將宏觀經(jīng)濟環(huán)境與公司戰(zhàn)略、組織設(shè)計以及市場營銷策劃等方面相結(jié)合的咨詢與教育培訓(xùn)。先后從國內(nèi)外名師獲得扎實全面的知識體系，吸收全新國際經(jīng)濟理念，形成了最符合本土智慧的營銷理論和應(yīng)對策略，幫助中國企業(yè)和政府認識當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢、并進行有效營銷為使命。

實戰(zhàn)經(jīng)驗：
三家企業(yè)合伙人
數(shù)十家企業(yè)家私人管理顧問
常年擔(dān)任廣東省中小企業(yè)項目咨詢顧問專家
黃碩老師中山大學(xué)工商管理碩士，大學(xué)畢業(yè)后一直服務(wù)于報業(yè)傳媒集團。MBA的求學(xué)經(jīng)歷讓黃碩老師具備了深厚的專業(yè)學(xué)識，畢業(yè)不久就輕松斬獲“MBA中國新銳100”的“top10”大獎。十多年報業(yè)傳媒集團的工作經(jīng)驗更讓黃老師親歷了各種經(jīng)濟政策的風(fēng)云變幻。多年來，黃老師悉心研究經(jīng)濟政策及形勢的變化，擔(dān)任騰訊網(wǎng)財經(jīng)評論員、中國日報網(wǎng)高級評論員、和訊網(wǎng)專欄作家，央視網(wǎng)財經(jīng)評論員等。同時，黃老師結(jié)合自身資源，立足于為本土企業(yè)提供咨詢和培訓(xùn)服務(wù)，以幫助企業(yè)提升經(jīng)營業(yè)績、實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展目標為己任，常年擔(dān)任廣東省中小企業(yè)項目咨詢顧問專家。
黃老師一直專注宏觀經(jīng)濟領(lǐng)域研究與實踐，在政策研究方面實力不凡。黃老師深刻理解傳統(tǒng)企業(yè)在宏觀經(jīng)濟變化中的困惑與不足，注重立足實踐、結(jié)合國情，切實解決企業(yè)問題。
黃老師最擅長講授宏觀經(jīng)濟、政策研究、戰(zhàn)略管理等方面的專業(yè)課程，并熟悉各行各業(yè)的規(guī)則與背景知識，能夠快速對客戶和學(xué)員的需求做出積極反應(yīng)及準確判斷，能根據(jù)企業(yè)具體問題編寫培訓(xùn)案例并且提供有效解決方案，為企業(yè)提供有針對性的咨詢式培訓(xùn)，從而有針對性地解決企業(yè)的各項問題。
黃老師的課程更具有嫻熟的培訓(xùn)技巧，培訓(xùn)的內(nèi)容富有理性，而培訓(xùn)的方式卻充滿激情！為多家企業(yè)進行成功培訓(xùn)，深受學(xué)員喜愛。先后為中山大學(xué)、可口可樂、廣州電信，廣東移動，廣電運通，中信銀行，深圳邁瑞，順德米酒、恒豐肥業(yè)、廣發(fā)銀行、南方報業(yè)、遼漁集團等企業(yè)講授課程，因教學(xué)效果好，培訓(xùn)學(xué)員約達上萬人次，受到學(xué)員的一致好評。

主講課程：
《風(fēng)云詭譎下的清晰未來——國際經(jīng)濟趨勢分析》
《中國制造再出發(fā)——“中國制造2025”遇上“工業(yè)4.0”》
《不要與趨勢為敵——2022年中國經(jīng)濟趨勢與房地產(chǎn)行業(yè)走勢》
《萬水千山只等閑——2022年中國經(jīng)濟趨勢與企業(yè)機遇與挑戰(zhàn)》
《誰說大象不能跳舞——2022年中國經(jīng)濟趨勢與國企改革解讀》
《敢教日月?lián)Q新天——中央經(jīng)濟工作會議與2022年中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢》
《打得一拳開，免得百拳來——2022年中國經(jīng)濟趨勢與中美貿(mào)易戰(zhàn)爭解讀》
《萬水千山只等閑——中央經(jīng)濟工作會議與2022年中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢》

部分客戶評價：
黃老師的真的很厲害，能夠把復(fù)雜的理論知識用這么簡單的語言表述出來，而且口若懸河滔滔不絕，簡單的比喻就讓我們把復(fù)雜的國內(nèi)國際事件都了解得一清二楚，真是反復(fù)雜問題簡單化，才是牛人。
——華南師范大學(xué)學(xué)習(xí)顧問 羅老師
黃老師真是博學(xué)多才，能夠把很多歷史事實串在短短的課程中，難以想象黃老師的知識積累是何等的廣博；有時候逗得大家會心一笑，有時候說得大家熱淚盈框，有時候引得我們感動身受。聽黃老師的課程絕對是一種享受。
——亞洲商學(xué)院學(xué)習(xí)顧問鄭老師
和黃老師真是相見恨晚，課程相當(dāng)實用和落地，不像一些老師只是理論層面而沒有辦法實操。都說讀萬卷書，行萬里路，閱人無數(shù)，高人指數(shù)。 黃老師就是為我們指路的高人啊。
——浙江大學(xué)EMBA學(xué)員
黃老師的課程很有趣，不會理論性強，不會感覺到困倦，相反總是讓人耳目一新，充滿激情，而且多種類型的上課方式總能點燃現(xiàn)場的氣氛，更能用他那淵博的學(xué)識開闊學(xué)員們的視野。能夠把知識講得這樣活的，能夠這樣落地解決的，能夠這樣表述實操方案的，我還是第一次見！
——北京大學(xué)總裁班學(xué)員