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新形勢下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

課程編號(hào):41240

課程價(jià)格:/天

課程時(shí)長:2 天

課程人氣:394

行業(yè)類別:房地產(chǎn)     

專業(yè)類別:管理技能 

授課講師:吳懷山

  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】


【培訓(xùn)收益】


一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
(一)當(dāng)前世界面臨五大問題
1、新冠病毒疫情肆虐影響深遠(yuǎn)
2、世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步法并不一致
3、全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)后強(qiáng)人主政
4、多國之間的貿(mào)易戰(zhàn)并未結(jié)束
5、美國拉攏盟友遏制中國發(fā)展
(二)正在演變中的五大危機(jī)
1、石油危機(jī)
2、糧食危機(jī)
3、金融危機(jī)
4、債務(wù)危機(jī)
5、政治危機(jī)
(三)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段難以奏效
1、金融大放水的方式風(fēng)險(xiǎn)重重
2、舉債高杠桿的方式不可持續(xù)
3、新基建發(fā)力但規(guī)模不如從前
4、貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致出口存在不確定性
5、消費(fèi)潛力進(jìn)一步釋放有困難
3、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段
4、疫情對(duì)中國經(jīng)濟(jì)帶來了重創(chuàng)

二、房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢轉(zhuǎn)向
(一)房市泡沫化較為嚴(yán)重
1、哈里森周期
2、世界上最近幾個(gè)著名的房地產(chǎn)泡沫
3、房價(jià)收入比、租售比和空置率
4、中國房市會(huì)不會(huì)崩盤?
(二)房市風(fēng)向標(biāo)
1、先知先覺者
2、國資委
3、上市公司
4、大型房企
(三)房市剛需動(dòng)能減弱
1、劉易斯拐點(diǎn)
2、人口紅利拐點(diǎn)
3、人口老齡化
4、馬佳佳:90后不買房
5、結(jié)婚對(duì)數(shù)持續(xù)下行
(四)錢流轉(zhuǎn)向,房市投融資環(huán)境改變
1、中國經(jīng)濟(jì)下行錢流變向
2、高杠桿下投資體量受限
3、金融嚴(yán)監(jiān)管下融資既難且貴
4、房住不炒下投機(jī)投資需求被遏制
5、住房信息聯(lián)網(wǎng)、財(cái)產(chǎn)公示、反腐嚇退部分灰色資金
6、政策松綁實(shí)體經(jīng)濟(jì),資金將脫虛入實(shí)
7、政策支持股市發(fā)展的虹吸效應(yīng)

三、房地產(chǎn)業(yè)的增量市場機(jī)會(huì)
(一)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生新客戶群體
1、支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)
2、培育壯大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
3、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
4、五大幸福產(chǎn)業(yè)
5、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)
6、新業(yè)態(tài)
(二)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展帶來的增量機(jī)會(huì)
1、一帶一路戰(zhàn)略
(1)六廊六路多國多港點(diǎn)線機(jī)會(huì)
(2)對(duì)外開放新前沿的機(jī)會(huì)
2、京津冀協(xié)同發(fā)展
(1)兩核三軸一帶三重點(diǎn)
(2)千年大計(jì)、國家大事——雄安新區(qū)大棋局
3、長三角一體化
4、粵港澳大灣區(qū)
5、西部大開發(fā)加速
6、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈
7、海南自由貿(mào)易港
8、新型城鎮(zhèn)化的結(jié)構(gòu)性人口增量
(1)城市群建設(shè)將梯次推進(jìn)
(2)哪些城鎮(zhèn)有發(fā)展機(jī)會(huì)
(3)產(chǎn)城融合的城鎮(zhèn)化
(4)特色小鎮(zhèn)
(5)美麗鄉(xiāng)村
9、鄉(xiāng)村振興
(三)搶人才大戰(zhàn)的年青人剛需入場
(四)美好生活要求對(duì)產(chǎn)品服務(wù)提質(zhì)
(五)雙創(chuàng)大潮涌動(dòng)帶來的市場增量
(六)城市更新帶來的增量市場需求
(七)政策鼓勵(lì)長租帶來的市場增量
(八)龐大的老齡人口及老齡化加速

四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢
(一)企業(yè)規(guī)模化降本增效
(二)產(chǎn)業(yè)多元化轉(zhuǎn)型控險(xiǎn)
1、橫向多元化
2、縱向多元化
3、混合多元化
(三)競爭加劇集中度提升
(四)經(jīng)營精細(xì)化精耕細(xì)作
(五)聚焦專業(yè)化以專立足
(六)產(chǎn)品智能化吸引眼球
(七)生產(chǎn)集成化以速制勝
(八)多維創(chuàng)新化求新求變
1、思維創(chuàng)新
2、管理創(chuàng)新
3、組織創(chuàng)新
4、產(chǎn)品創(chuàng)新
5、服務(wù)創(chuàng)新
6、營銷創(chuàng)新
7、技術(shù)創(chuàng)新
8、文化創(chuàng)新
9、制度創(chuàng)新 

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