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上海大型房產(chǎn)中介裁員 業(yè)內(nèi)稱或引發(fā)關(guān)店潮
時(shí)間：2014-05-20
上海樓市成交進(jìn)一步走低，房地產(chǎn)行業(yè)末端的中介行業(yè)已唇亡齒寒。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家獲悉，上海兩家排名前五的大型中介公司中原地產(chǎn)和德佑地產(chǎn)已經(jīng)開始裁員。
其中一家中介公司的內(nèi)部人士向本報(bào)記者透露：“首期后臺(tái)裁員10%，研究、財(cái)務(wù)、行政、人力等部門都將減員，涉及大概40~50人。門店員工只減不增，短期不再新開門店。”
對(duì)于是否會(huì)對(duì)現(xiàn)有人員進(jìn)行降薪，上述內(nèi)部人士表示：“暫時(shí)還沒有明確，但可以確定的是，有些錢(補(bǔ)貼)會(huì)延遲發(fā)放。”
另外一家大型中介的內(nèi)部人士也表示，該公司將后臺(tái)裁員5%~10%。“沒有市場(chǎng)流量，裁員是肯定的。中介行業(yè)的波動(dòng)一直比較大，都是市場(chǎng)好了擴(kuò)張，市場(chǎng)差了關(guān)店裁員。大型中介裁員比較麻煩，一些‘夫妻店’，說關(guān)就關(guān)。”
公開數(shù)據(jù)顯示，2014年4月，上海共成交二手房1.72萬套，環(huán)比下跌20%，同比下跌13.9%。與一手房市場(chǎng)類似，4月二手房市場(chǎng)在3月“小陽春”回暖不充分的情況下出現(xiàn)進(jìn)一步下滑，并且同樣是連續(xù)第五個(gè)月出現(xiàn)同比下跌的情況。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前，全市二手市場(chǎng)面臨著房貸收緊、議價(jià)空間不足、一手房降價(jià)沖擊等一系列不利因素的影響，尤其是近期房貸利率的進(jìn)一步上浮更是令這種情況雪上加霜。相較于為沖擊半年業(yè)績(jī)而可能在五六月加大促銷力度的開發(fā)商，二手房東的降價(jià)意愿則要弱得多，因此二手市場(chǎng)的僵持局面將會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間。
值得一提的是，由于2013年上海樓市火爆，不少中介在去年擴(kuò)張迅速。如今，市場(chǎng)的“速凍”讓年初還宣稱要“搶人搶錢搶地盤”的中介行業(yè)措手不及。一些業(yè)內(nèi)人士判斷，接下去有可能會(huì)出現(xiàn)中介的關(guān)店潮。
數(shù)據(jù)顯示，2013年上海二手房成交套數(shù)約31.6萬套，同比大漲60.5%，其中，二手住宅成交29.3萬套，同比上漲58.8%，成交量創(chuàng)下歷史新高。
上海中原地產(chǎn)的門店數(shù)在2013年9月突破400家，而在2012年底，這一數(shù)字為300家。主攻中高端市場(chǎng)的徳佑地產(chǎn)的門店數(shù)也從2013年初的95家，擴(kuò)張到2013年年底的170家，員工人數(shù)從2000人增加到4000人。
“去年擴(kuò)張比較迅猛的中介，今年確實(shí)會(huì)比較頭疼，因?yàn)槭袌?chǎng)冷卻的速度太快。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱，“但中介行業(yè)也有一個(gè)特點(diǎn)，即很多一線銷售的底薪很低或者無底薪，所以，僅僅是要把人員規(guī)模降下來，也很快，但是如果關(guān)店潮開始，損失就會(huì)比較大了。”
滬上樓市的上一波關(guān)店潮出現(xiàn)在2011年下半年至2012年上半年。當(dāng)時(shí)，上海中介門店數(shù)量持續(xù)減少，繼而開始了不計(jì)成本的“折傭大戰(zhàn)”，行業(yè)陷入“整體性虧損”。從2012年下半年開始，上海樓市逐步回暖，各大中介又重新積蓄糧草，蓄勢(shì)擴(kuò)張。
“上海的水有多深，要跳下去才知道，很多人跳下去了就很難再爬上來。”上海一家大型中介的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，相對(duì)于別的城市，上海的中介市場(chǎng)有自己的特點(diǎn)，突出的一點(diǎn)是，上海的傭金水平較低，生意比較難做。
