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房地產(chǎn)行業(yè):綠城再傳賣地融資 大房企業(yè)績分化趨勢明顯
時間:2011-11-24
繼“破產(chǎn)門”之后,綠城開始轉(zhuǎn)賣旗下項目股權(quán)的消息又不脛而走。在短短的一個月時間內(nèi),國內(nèi)的領(lǐng)頭品牌房企紛紛表示出對大市的悲觀看法。萬科總裁郁亮表示,“房價下跌已成大勢所趨,萬科將采用冬季戰(zhàn)略”,綠城董事長宋衛(wèi)平也表示,“年關(guān)將很難過”。10月過后,十大標(biāo)桿房企的業(yè)績開始出現(xiàn)了明顯分化,其中完成年度目標(biāo)超過九成的僅有4家企業(yè),也有綠城及金地完成不足六成。前三季報顯示,在A股上市的房企中,七成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負,超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損,80%以上房企負債同比增加。開發(fā)商整體現(xiàn)金流趨緊,已是不爭的事實。
過冬賣地
大房企日子也難
日前,萬科集團董事局主席王石在波士頓MIT中國創(chuàng)新論壇上表示,中國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已初見成效,若能在這三年維持成效,中國房地產(chǎn)可順利軟著陸。王石認(rèn)為,現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫是相當(dāng)危險的,一旦泡沫破滅,大房企首當(dāng)其沖。
多時未曾謀面的王石此語一出讓本已激蕩不已的樓市再起波瀾,此前郁亮就發(fā)言指出,明年萬科將采取冬季戰(zhàn)略,一時間大房企未來的命運成為了市場的觀點。
繼“破產(chǎn)門”之后,日前在杭州某論壇上有網(wǎng)友爆料,綠城計劃轉(zhuǎn)讓蘭園和新華造紙廠地塊股權(quán),綠城不再是大股東。據(jù)了解,綠城蘭園和新華地塊均非全資持有,蘭園項目的股東為綠城、西子和賽麗,新華造紙廠項目的股東為綠城和西子。綠城分別擁有上述兩地塊的42.5%權(quán)益和35%權(quán)益。
目前綠城官方并未對此事做過多的解釋,只是對外界表示,一切以公告消息為準(zhǔn)。
其實,無論最終消息是否可靠,但均傳遞了一個信息,就是在長期的調(diào)控下大房企的日子也不好過。
成交量遲遲難有起色,給開發(fā)商的資金面帶來較大的壓力。為了加速銷售回款,更多大型開發(fā)商也紛紛加入降價浪潮。據(jù)中原統(tǒng)計,上周萬科和保利分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進行大幅度降價,如萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房,最低折扣達到8.8折;保利在重慶的6個項目也傳出打折促銷的消息,最大降幅接近20%。
中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至目前,十大標(biāo)桿房企中已有中海、保利、萬科等7家開發(fā)商進行大規(guī)模的降價銷售。10月,十大標(biāo)桿房企在售項目的銷售價格環(huán)比和同比分別微跌3%和2%,其中保利、綠城、萬科和中海的銷售均價環(huán)比都有1-2成的下降。
斷臂求生
小房企日子更難
正如宋衛(wèi)平所言“綠城還有騰挪之地”,而對于小房企而言,在目前的市場狀況下斷臂求生者越來越多。
11月來,北京、上海等四大產(chǎn)權(quán)交易中心新增房地產(chǎn)股權(quán)掛牌20起,掛牌價格百億。11月來新增近百億掛牌,預(yù)示著房企變動加劇。
記者了解到,掛牌企業(yè)主要以中小房企為主,可見目前調(diào)控壓力使得中小企業(yè)出售離場的意愿逐漸增加。
隨著宏觀調(diào)控進入樓市冰河期,融資困難疊加銷售萎縮,使得中小房企賣掉公司或者抱團取暖成為現(xiàn)在最靠譜的選擇。截至日前,四大交易所已經(jīng)有100宗房地產(chǎn)類產(chǎn)權(quán)交易掛牌,達到了同時的最高值。其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有40個,12個項目超過1億元,總共轉(zhuǎn)讓金額超過100億元。
今年1-10月僅北京產(chǎn)權(quán)交易所共成交房地產(chǎn)股權(quán)類項目75宗,總成交金額達70.11億元,而從8月開始房地產(chǎn)掛牌項目開始呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象。僅9月和10月兩個月房地產(chǎn)的項目掛牌總金額就達到了50.34億元,居各行業(yè)之首。其中單筆最高掛牌金額達到18億元,10億元左右的也有很多。
業(yè)內(nèi)人士分析,目前已經(jīng)開始出現(xiàn)因為資金壓力而被迫開始出售項目的案例,在資金壓力逐漸增加的現(xiàn)在,出于資金周轉(zhuǎn)的需要,出售部分資產(chǎn)相比賣房子要容易而且快很多,這使得并購的案例在逐漸增加,而且在未來的一段時間內(nèi)這一趨勢很可能繼續(xù)加強。
過冬賣地
大房企日子也難
日前,萬科集團董事局主席王石在波士頓MIT中國創(chuàng)新論壇上表示,中國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已初見成效,若能在這三年維持成效,中國房地產(chǎn)可順利軟著陸。王石認(rèn)為,現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫是相當(dāng)危險的,一旦泡沫破滅,大房企首當(dāng)其沖。
多時未曾謀面的王石此語一出讓本已激蕩不已的樓市再起波瀾,此前郁亮就發(fā)言指出,明年萬科將采取冬季戰(zhàn)略,一時間大房企未來的命運成為了市場的觀點。
繼“破產(chǎn)門”之后,日前在杭州某論壇上有網(wǎng)友爆料,綠城計劃轉(zhuǎn)讓蘭園和新華造紙廠地塊股權(quán),綠城不再是大股東。據(jù)了解,綠城蘭園和新華地塊均非全資持有,蘭園項目的股東為綠城、西子和賽麗,新華造紙廠項目的股東為綠城和西子。綠城分別擁有上述兩地塊的42.5%權(quán)益和35%權(quán)益。
目前綠城官方并未對此事做過多的解釋,只是對外界表示,一切以公告消息為準(zhǔn)。
其實,無論最終消息是否可靠,但均傳遞了一個信息,就是在長期的調(diào)控下大房企的日子也不好過。
成交量遲遲難有起色,給開發(fā)商的資金面帶來較大的壓力。為了加速銷售回款,更多大型開發(fā)商也紛紛加入降價浪潮。據(jù)中原統(tǒng)計,上周萬科和保利分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進行大幅度降價,如萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房,最低折扣達到8.8折;保利在重慶的6個項目也傳出打折促銷的消息,最大降幅接近20%。
中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至目前,十大標(biāo)桿房企中已有中海、保利、萬科等7家開發(fā)商進行大規(guī)模的降價銷售。10月,十大標(biāo)桿房企在售項目的銷售價格環(huán)比和同比分別微跌3%和2%,其中保利、綠城、萬科和中海的銷售均價環(huán)比都有1-2成的下降。
斷臂求生
小房企日子更難
正如宋衛(wèi)平所言“綠城還有騰挪之地”,而對于小房企而言,在目前的市場狀況下斷臂求生者越來越多。
11月來,北京、上海等四大產(chǎn)權(quán)交易中心新增房地產(chǎn)股權(quán)掛牌20起,掛牌價格百億。11月來新增近百億掛牌,預(yù)示著房企變動加劇。
記者了解到,掛牌企業(yè)主要以中小房企為主,可見目前調(diào)控壓力使得中小企業(yè)出售離場的意愿逐漸增加。
隨著宏觀調(diào)控進入樓市冰河期,融資困難疊加銷售萎縮,使得中小房企賣掉公司或者抱團取暖成為現(xiàn)在最靠譜的選擇。截至日前,四大交易所已經(jīng)有100宗房地產(chǎn)類產(chǎn)權(quán)交易掛牌,達到了同時的最高值。其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有40個,12個項目超過1億元,總共轉(zhuǎn)讓金額超過100億元。
今年1-10月僅北京產(chǎn)權(quán)交易所共成交房地產(chǎn)股權(quán)類項目75宗,總成交金額達70.11億元,而從8月開始房地產(chǎn)掛牌項目開始呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象。僅9月和10月兩個月房地產(chǎn)的項目掛牌總金額就達到了50.34億元,居各行業(yè)之首。其中單筆最高掛牌金額達到18億元,10億元左右的也有很多。
業(yè)內(nèi)人士分析,目前已經(jīng)開始出現(xiàn)因為資金壓力而被迫開始出售項目的案例,在資金壓力逐漸增加的現(xiàn)在,出于資金周轉(zhuǎn)的需要,出售部分資產(chǎn)相比賣房子要容易而且快很多,這使得并購的案例在逐漸增加,而且在未來的一段時間內(nèi)這一趨勢很可能繼續(xù)加強。