被號稱宇宙第一大房企的碧桂園，近日出現(xiàn)債務(wù)暴雷，兩筆美元債利息，和繳納土地出讓金未付。人們不禁會問：它會是下一個恒大嗎？買房人和供應(yīng)商會跟著遭殃嗎？我認為可能性很大，因為碧桂園至少犯了三個低級錯誤，而且是死循環(huán)。

第一，戰(zhàn)略錯誤。過去碧桂園把發(fā)展戰(zhàn)略主要放在三四線城市，這不符合中國當下房產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，同時也沒有及時調(diào)整。如今三四線城市的房產(chǎn)市場特別低迷。因為隨著出生人口的下降，人口又向大城市靠攏，很多三四線城市的人口必然會流失。沒有了人口，房價必然撐不住。從去年開始，三四線城市的房價開始下降，房子賣不動了。

第二，回款不力。因為戰(zhàn)略錯誤，導致銷售額疲軟，加上融資不暢，光讓還錢，哪家房企都吃不消。特別是碧桂園這樣的規(guī)模，一旦斷流，大批債務(wù)就會到期，很快就會拉爆。據(jù)說碧桂園目前有3000多個項目，而恒大也才700多個，這意味著碧桂園未交付的房子比恒大多很多。這對當前的碧桂園是無比困難的。

第三，轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。在這個敏感的時刻，碧桂園高管又是減持套現(xiàn)，又是捐贈股份，很難不讓人產(chǎn)生“轉(zhuǎn)移財產(chǎn)”的聯(lián)想。比如，捐出20%碧桂園服務(wù)股權(quán)，合計64億元，捐給了國強公益基金會，而國強公益基金會的創(chuàng)始成員，正是楊惠妍的妹妹楊子瑩。這明眼人都能看出來，看似有利于自己，實則會產(chǎn)生更大的連鎖反應(yīng)，導致債主上門，銀行斷貸等。

要知道，這波自2021年房企債務(wù)暴雷以來，已經(jīng)達到70家房企。其中上市房企成為重災區(qū)，可謂是破產(chǎn)的破產(chǎn)、重組的重組、退市的退市、賣資產(chǎn)的賣資產(chǎn)、債務(wù)違約的違約。但愿這一波暴雷能給中國房企上一堂深刻的課：比如，加杠桿必須要節(jié)制，依靠機會獲得成功，也會因為機會摔得很慘，特別是，房企最需要社會責任感的，關(guān)乎民生大事?。?br /> 最后，真心不希望看到碧桂園成為下一個恒大，因為遭殃更大的是老百姓。你說呢？