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房地產企業(yè)土地增值稅清算全程重難點解析與企業(yè)應對

課程編號：13757   課程人氣：1575

課程價格：￥2880  課程時長：2天

行業(yè)類別：房地產    專業(yè)類別：財務管理 

授課講師：季老師

課程安排：

       2014.7.24 鄭州



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。

【培訓收益】
1.土地增值稅清算基本理論和基本知識
2.土地增值稅清算相關政策和規(guī)程
3.土地增值稅清算的延伸與拓展
4.現(xiàn)場互動，專家開放時間，解答學員疑難問題

第一節(jié)：土地增值稅清算基本理論和基本知識
1、土地增值稅基本理論
2、土地增值稅基礎知識
 
第二節(jié)：土地增值稅清算相關政策和規(guī)程
一：土地增值稅清算應注意的重點事項
1、土地增值稅征稅范圍如何界定？
2、土地增值稅清算單位（清算對象）如何確認？
3、主流土地增值稅收入確認方法是什么？如何應對？
4、土地增值稅成本的分攤方法依據(jù)什么規(guī)則？具體如何操作？不同情況下土地成本、開發(fā)成本如何確認？如何理解合理的分攤方法這一概念？
5、配套費是否允許加計扣除？
6、房地產企業(yè)、前期物業(yè)以及業(yè)主之間經濟往來如何在稅收上予以界定？
7、買房送電視，電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計扣除嗎？
8、銷售價格偏低問題稅務機關是怎樣檢查和處理的？
9、建筑成本、綠化成本偏高等問題稅務機關是怎樣檢查和處理的？
10、銷售地下人防車庫、長期出租地下人防車庫，到底要不要交土地增值稅？如何應對？
11、自持物業(yè)，如何規(guī)避稅收風險？
12、精裝修，節(jié)稅點和風險應對？
13、設計費、咨詢費、可行性研究等費用，計算土地增值稅時如何確認？
14、利息費用的扣除問題：
⑴ 銀行中間費的土地增值稅扣除問題
⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還的利息在什么情況下土地增值稅才能據(jù)實扣除？
⑶ 土地增值稅和企業(yè)所得稅對利息費用的口徑有什么不同？

二：房地產開發(fā)企業(yè)會計核算（收入、成本和費用）、所得稅計稅依據(jù)以及土地增值稅計稅依據(jù)（收入、扣除項目）的異同分析

三：土地增值稅問題與案例分析
1、稅務部門高度關注的問題列舉以及應對口徑
2、案例分析
 
第三節(jié)：土地增值稅清算的延伸與拓展
1、詳細分析土地增值稅若干問題的公告討論稿(以最近版本)
2、土地增值稅到底會不會取消？會不會簡化稅制？
3、營改增對土地增值稅的影響？
4、網(wǎng)絡發(fā)票對土地增值稅的影響？
5、房地產企業(yè)如何積極應對營改增？
6、納稅評估等新型征管手段對土地增值稅清算工作的影響
 
第四節(jié)：現(xiàn)場互動，專家開放時間，解答學員疑難問題。
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