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房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”政策前瞻分析與應(yīng)對(duì)策略暨項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程票據(jù)審

課程編號(hào):16592   課程人氣:2084

課程價(jià)格:¥2980  課程時(shí)長(zhǎng):2天

行業(yè)類(lèi)別:房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:稅務(wù)籌劃 

授課講師:陳老師

課程安排:

       2015.9.17



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類(lèi)課
【培訓(xùn)對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓(xùn)收益】
※→→→ 歡迎來(lái)到不負(fù)眾望的五星級(jí)“陳萍生稅務(wù)精品課堂”系列!??!
※→一星:這是一堂“與時(shí)俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)稅收的課程,課程強(qiáng)調(diào)“與時(shí)俱進(jìn)”,政策更新
度直到講課前一天晚上;
※→二星:這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課,針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,設(shè)計(jì)個(gè)性化的稅收
策劃方案;
※→三星:這是一堂解決實(shí)際問(wèn)題的答疑課,課程預(yù)留答疑板塊,針對(duì)學(xué)員預(yù)先準(zhǔn)備好的問(wèn)
題或現(xiàn)場(chǎng)的提問(wèn),現(xiàn)場(chǎng)解答疑難問(wèn)題;
※→四星:這是一堂注重客戶(hù)體驗(yàn)的精品課,陳萍生老師的開(kāi)發(fā)全程票據(jù)審核課程內(nèi)容:豐
富實(shí)用;表現(xiàn)形式:生動(dòng)活潑,深受學(xué)員好評(píng);
※→五星:這是一堂注重前瞻的規(guī)劃課,面對(duì)“營(yíng)改增”的大潮,房地產(chǎn)增值稅稅率到底是多少?存量房何去何從?土地如何抵扣?一起面對(duì),走進(jìn)新時(shí)代。
? 本課程需要決策層的參與,一起來(lái)吧,一起度過(guò)高信息量而又絕不枯燥的兩天!??!

房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”政策前瞻分析與應(yīng)對(duì)策略暨項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程票據(jù)審核專(zhuān)題班通知
‖2015年9月16–18日‖—‖廈門(mén)•舒悅酒店‖—‖主 講:陳老師‖
‖專(zhuān)題背景‖
※→→→ 歡迎來(lái)到不負(fù)眾望的五星級(jí)“陳萍生稅務(wù)精品課堂”系列?。?!
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度直到講課前一天晚上;
※→二星:這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課,針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,設(shè)計(jì)個(gè)性化的稅收
策劃方案;
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題或現(xiàn)場(chǎng)的提問(wèn),現(xiàn)場(chǎng)解答疑難問(wèn)題;
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※→五星:這是一堂注重前瞻的規(guī)劃課,面對(duì)“營(yíng)改增”的大潮,房地產(chǎn)增值稅稅率到底是多少?存量房何去何從?土地如何抵扣?一起面對(duì),走進(jìn)新時(shí)代。
 本課程需要決策層的參與,一起來(lái)吧,一起度過(guò)高信息量而又絕不枯燥的兩天?。?!
‖主講專(zhuān)家‖陳老師:著名稅務(wù)策劃專(zhuān)家,中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師,國(guó)家稅務(wù)總局稽查局稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查組成員、稅收咨詢(xún)服務(wù)組成員。曾在稅務(wù)干部學(xué)校任教,歷任區(qū)地稅局稅政科副科長(zhǎng)、科長(zhǎng)、副局長(zhǎng)、局長(zhǎng),市局稽查局局長(zhǎng);省注冊(cè)稅務(wù)師后期教育主講老師、國(guó)家稅務(wù)總局中國(guó)稅務(wù)雜志社《稅收疑難問(wèn)題解答》專(zhuān)欄首席咨詢(xún)顧問(wèn)及專(zhuān)家;在全國(guó)稅務(wù)系統(tǒng)業(yè)務(wù)精英,稅收策劃理論界獨(dú)樹(shù)一幟,多家稅收策劃網(wǎng)評(píng)價(jià)其為"十大稅收策劃專(zhuān)家";在國(guó)家級(jí)稅務(wù)專(zhuān)業(yè)報(bào)刊發(fā)表稅收業(yè)務(wù)籌劃文章和稅收論文200多篇。出版?zhèn)€人專(zhuān)著5部,參與國(guó)家稅務(wù)總局稽查局編寫(xiě)稅務(wù)稽查專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)教科書(shū)《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查實(shí)務(wù)》和《稅務(wù)稽查案例》書(shū)籍二部;個(gè)人專(zhuān)著《企業(yè)所得稅疑難業(yè)務(wù)指南》和《企業(yè)并購(gòu)重組稅收籌劃及運(yùn)用》深受稅務(wù)界和企業(yè)界的好評(píng)。在全國(guó)各大城市主講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專(zhuān)題講座上千次,受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。
‖課程內(nèi)容‖
第一天課程內(nèi)容背景介紹:
2015年是“十二五”最后一年,按照國(guó)務(wù)院財(cái)稅改革工作部署以及全國(guó)稅務(wù)工作會(huì)議要求,房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)“營(yíng)改增”方案箭在弦上,即將推出實(shí)施,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局以及各級(jí)國(guó)、地稅局正在緊鑼密鼓的有序推進(jìn)營(yíng)改增準(zhǔn)備工作,營(yíng)改增是房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前面臨的一項(xiàng)時(shí)間緊、變化大、任務(wù)重的新形勢(shì)、新任務(wù),也是企業(yè)財(cái)稅管理人員面臨的新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
為了讓房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)、全面、系統(tǒng)地掌握“營(yíng)改增”政策內(nèi)容,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅向增值稅的平穩(wěn)過(guò)渡,本課程將對(duì)房地產(chǎn)“營(yíng)改增”政策進(jìn)行前瞻分析,并就“營(yíng)改增”前后企業(yè)的納稅設(shè)計(jì)、財(cái)稅管理、營(yíng)銷(xiāo)策略、流程優(yōu)化及涉稅風(fēng)險(xiǎn)變化和應(yīng)對(duì)等提出明確的指導(dǎo)性方案和專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
第一天主講核心內(nèi)容介紹:
一:房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增政策前瞻
1.房地產(chǎn)營(yíng)改增方案及稅負(fù)測(cè)算
2.營(yíng)改增試點(diǎn)方案中,房地產(chǎn)銷(xiāo)售、出租稅率是17%還是11%?存量房產(chǎn)在營(yíng)改增開(kāi)
始后出售或者出租,增值稅如何處理?
3.一般納稅人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法,什么是銷(xiāo)項(xiàng)稅額,什么是
進(jìn)項(xiàng)稅額?
4.是否收到預(yù)售款時(shí)即產(chǎn)生銷(xiāo)項(xiàng)稅?收到意向金、定金是否產(chǎn)生納稅義務(wù)?簽訂工程合同時(shí),對(duì)預(yù)付工程款支付是否提前或延后開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票?增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定?
5.企業(yè)成本和費(fèi)用中哪些增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣?哪些不能抵扣?取得土地支付的土地出讓金、規(guī)費(fèi)是否有機(jī)會(huì)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?外購(gòu)材料、甲供材、廣告費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、資金利息、勞務(wù)分包外包、人工費(fèi)等方面如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?營(yíng)改增改革之前取得的進(jìn)項(xiàng)稅有可能不再被允許抵扣,如何解決?
6.項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)建造的配套設(shè)施是否視同銷(xiāo)售?建成后產(chǎn)權(quán)屬于政府、全體業(yè)主所有的其成本、費(fèi)用所發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅是否可以從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣?
7.拆遷安置視同銷(xiāo)售如何進(jìn)行營(yíng)改增?拆遷補(bǔ)償中的拆一還一和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目紅線外設(shè)施
支出進(jìn)項(xiàng)稅抵扣分析。是否可以抵扣?是否視同銷(xiāo)售計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額?
8.企業(yè)收取的違約金、代收款項(xiàng)、工程獎(jiǎng)勵(lì)等價(jià)外費(fèi)用是否繳納增值稅?
9.項(xiàng)目部納稅地點(diǎn)在哪里?注冊(cè)地和項(xiàng)目所在地不同時(shí)如何處理?取得發(fā)票如何抵扣?在哪里開(kāi)具發(fā)票?
10.增值稅納稅申報(bào)與營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)有哪些改變?
11.增值稅專(zhuān)用發(fā)票和普通發(fā)票管理及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,哪些情形開(kāi)具增值稅專(zhuān)票,哪些開(kāi)具普通發(fā)票?營(yíng)改增后,營(yíng)業(yè)稅收入怎么開(kāi)具發(fā)票?
12.增值稅會(huì)計(jì)核算與營(yíng)業(yè)稅財(cái)務(wù)核算有哪些不同,應(yīng)交增值稅一級(jí)、二級(jí)科目設(shè)置,核算賬務(wù)處理核算舉例。
二:營(yíng)改增后稅收政策變化分析
1.建筑企業(yè)營(yíng)改增政策變化分析
2.建設(shè)方提供材料的“甲供材”營(yíng)業(yè)稅政策,營(yíng)改增后,其增值稅計(jì)稅依據(jù)還包括甲方提供的材料嗎?
3.房地產(chǎn)建筑業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)行為變化分析
4.不動(dòng)產(chǎn)投資不征收營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)改增后仍不征收增值稅嗎?
5.政府收回土地以及地面建筑物不征收營(yíng)業(yè)稅政策會(huì)發(fā)生哪方面的改變?
6.轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售差額征收營(yíng)業(yè)稅動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)按差額征收營(yíng)業(yè)稅的政策會(huì)保留嗎?營(yíng)改增后,如何變化?
7.拆遷補(bǔ)償中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,其增值稅計(jì)稅依據(jù)與原營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)還會(huì)按成本價(jià)核定征收嗎?拆遷補(bǔ)償支付業(yè)務(wù)會(huì)同步改進(jìn)嗎?
8.合作建房、自建與代建政策變化分析
三:房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增應(yīng)對(duì)策略分析
1.房地產(chǎn)企業(yè)可以提前開(kāi)具發(fā)票確認(rèn)收入嗎?銷(xiāo)售收入的確認(rèn)時(shí)間點(diǎn)有策劃空間嗎?
2.營(yíng)改增后,房地產(chǎn)企業(yè)能取得哪些可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額?沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)稅影響多少利益?
3.營(yíng)改增后,財(cái)務(wù)費(fèi)用、廣告費(fèi)、設(shè)備費(fèi)及設(shè)備租賃費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、辦公費(fèi)、綠化樹(shù)木、人工勞務(wù)費(fèi)等如何簽訂合同?資產(chǎn)損失材料損耗新分析
4.營(yíng)改增后,建筑業(yè)造價(jià)定額發(fā)生變化,甲供材會(huì)發(fā)生怎樣的變化?
5.項(xiàng)目公司“日光盤(pán)”、“月光盤(pán)”要考慮進(jìn)銷(xiāo)平衡,先銷(xiāo)售后抵扣怎么辦?
6.代收費(fèi)用將視同價(jià)外費(fèi)用繳納增值稅,如何處理?
7.開(kāi)發(fā)房屋與建筑工程款相互抵賬如何取得進(jìn)項(xiàng)稅額?
8.營(yíng)改增后對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)利潤(rùn)的影響分析。轉(zhuǎn)化增值稅負(fù)的兩種方法?
9.房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置的土地成本是否計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額,如何計(jì)算?
10.營(yíng)改增后,關(guān)聯(lián)公司之間交易稅收成本降低,房地產(chǎn)企業(yè)如何籌劃土地增值稅和企業(yè)所得稅?
11.外地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和外地項(xiàng)目部怎樣納稅?外地繳納增值稅如何抵減?
12.過(guò)渡期財(cái)政、稅收優(yōu)惠政策分析,營(yíng)改增過(guò)渡期涉及的老合同、老項(xiàng)目、老業(yè)務(wù)等處理分析,是簡(jiǎn)易征收還是存量抵扣?
13.適應(yīng)稅制改革,在稅收征收管理方面,如何與國(guó)稅機(jī)關(guān)對(duì)接征管業(yè)務(wù)?
第二天課程內(nèi)容背景介紹:
 “以票管稅”一直是稅務(wù)機(jī)關(guān)強(qiáng)化稅收征收管理的主要抓手,也是稅務(wù)機(jī)關(guān)近年來(lái)稅務(wù)稽查的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。合法有效的票據(jù)不僅是財(cái)務(wù)核算的基礎(chǔ),更是決定房地產(chǎn)企業(yè)所得稅和土地增值稅稅負(fù)的核心依據(jù)。企業(yè)財(cái)稅管理人員對(duì)合法票據(jù)的審核管理,無(wú)疑是企業(yè)財(cái)稅管理的一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容。
本課程從開(kāi)發(fā)全程角度,根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅政策規(guī)定,精心審視開(kāi)發(fā)過(guò)程中各類(lèi)重要票據(jù)的管理,旨在提高企業(yè)財(cái)務(wù)和稅收票據(jù)的管理技能。
第二天主講核心內(nèi)容介紹:
一:開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得合法票據(jù)的稅務(wù)判斷
1.合法票據(jù)的分為哪六類(lèi)
2.內(nèi)部票據(jù)與外部票據(jù)分類(lèi)與管理
3.稅務(wù)發(fā)票的分類(lèi),地稅發(fā)票和國(guó)稅發(fā)票分類(lèi)
4.發(fā)票的開(kāi)具地點(diǎn)和開(kāi)具時(shí)間,增值稅發(fā)票和營(yíng)業(yè)稅發(fā)票何時(shí)開(kāi)具
5.合法發(fā)票的審核要點(diǎn),現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付審核
二:項(xiàng)目取得階段票據(jù)審核管理
1.土地成本費(fèi)用的票據(jù)管理,
⑴ 招拍掛土地出讓金合法票據(jù)
⑵ 建設(shè)政府基礎(chǔ)設(shè)施置換土地票據(jù)
⑶ 直接從第三方購(gòu)買(mǎi)土地
⑷ 土地投資票據(jù)
⑸ 股權(quán)收購(gòu)取得土地票據(jù)
⑹ 吸收合并取得土地發(fā)票
⑺ 競(jìng)拍土地過(guò)渡到項(xiàng)目公司土地票據(jù)如何轉(zhuǎn)移
⑻ 項(xiàng)目合作如何分?jǐn)偣芾沓杀举M(fèi)用票據(jù)
2.取得政府土地出讓金和拆遷補(bǔ)償金會(huì)計(jì)如何核算,企業(yè)所得稅和土地增值稅處理
3.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用合法票據(jù)管理,哪些需要稅務(wù)發(fā)票,哪些不需要稅務(wù)發(fā)票?
⑴ 貨幣性補(bǔ)償支出票據(jù)
⑵ 非貨幣性補(bǔ)償成本列支票據(jù)
4.拆遷戶(hù)代建房屋成本費(fèi)用票據(jù)如何管理
5.開(kāi)辦費(fèi)用包括哪些具體項(xiàng)目,如何稅前列支
6.購(gòu)置辦公用品票據(jù)審核要點(diǎn)
三:項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)票據(jù)審核管理
1.政府部門(mén)規(guī)費(fèi)
2.甲供材發(fā)票管理,包工不包料合同發(fā)票與包工不包料合同材料發(fā)票如何列支
3.外購(gòu)設(shè)備發(fā)票管理,購(gòu)置設(shè)備發(fā)票如何直接進(jìn)入開(kāi)發(fā)成本
4.精裝修房電器、家具取得的發(fā)票是否可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本
5.購(gòu)買(mǎi)材料、物品善意取得虛開(kāi)增值稅發(fā)票如何計(jì)入開(kāi)發(fā)成本
6.利息費(fèi)用發(fā)票管理,
⑴ 哪些利息費(fèi)用不需要發(fā)票
⑵ 個(gè)人借款利息發(fā)票如何取得
⑶ 混合型投資利息費(fèi)用發(fā)票
7.合作建房發(fā)票的取得和分配
8.代建項(xiàng)目和自建項(xiàng)目去和區(qū)分,合同與票據(jù)方面有何要求
9.開(kāi)發(fā)成本計(jì)算分配依據(jù)管理,成本核算對(duì)象與分配方法報(bào)送資料
四:項(xiàng)目銷(xiāo)售環(huán)節(jié)票據(jù)審核管理
1.項(xiàng)目部費(fèi)用發(fā)票與管理部門(mén)費(fèi)用如何區(qū)分
2.營(yíng)銷(xiāo)人員支付工資薪金票據(jù)和支付傭金發(fā)票區(qū)別
3.營(yíng)銷(xiāo)禮品和物品需要取得哪些發(fā)票才能稅前扣除
4.實(shí)物折扣、價(jià)格折扣折讓、補(bǔ)退房款如何處理?需要取得哪些合法憑據(jù)?
5.企業(yè)支付違約金、賠償費(fèi)用如何稅前扣除?
6.產(chǎn)權(quán)置換視同銷(xiāo)售如何列支成本費(fèi)用,如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算
7.營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)用如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算處理,如何在企業(yè)所得稅和土地增值稅中扣除?
五:項(xiàng)目完工階段票據(jù)審核管理
1.交房手續(xù)與完工時(shí)間判斷主要依據(jù)
2.完工階段匯算清繳取得成本費(fèi)用票據(jù)時(shí)間
3.項(xiàng)目土地增值稅清算取得票據(jù)時(shí)間要求
4.跨期取得成本費(fèi)用發(fā)票如何處理
5.資產(chǎn)損失稅前列支合法憑據(jù)
‖培訓(xùn)對(duì)象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時(shí)間‖2015年9月16日至18日(9月16日全天報(bào)到,17-18日兩天課程)
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖廈門(mén)◇舒悅酒店(廈門(mén)市思明區(qū)蓮前西路209號(hào))
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣2980元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)費(fèi)等)。
↘ 如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理,(具體詳見(jiàn)參會(huì)確認(rèn)函)。

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