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標(biāo)準(zhǔn)化前提下的住宅批量精裝修項(xiàng)目全過(guò)程管理

標(biāo)準(zhǔn)化前提下的住宅批量精裝修項(xiàng)目全過(guò)程管理

課程編號(hào):30532

課程價(jià)格:¥0/天

課程時(shí)長(zhǎng):2 天

課程人氣:342

行業(yè)類別:房地產(chǎn)     

專業(yè)類別:管理技能 

授課講師:胡治明

  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】


【培訓(xùn)收益】



第一天上午第一節(jié)課:
第一章:2018年最新住宅精裝產(chǎn)品體系解析
第一節(jié):房地產(chǎn)精裝修住宅發(fā)展的過(guò)程及精裝修住宅的基本概念和發(fā)
展趨勢(shì)
第二節(jié):2.0~4.0住宅精裝系統(tǒng)的構(gòu)成及產(chǎn)品體系解析;
第三節(jié):標(biāo)桿房企對(duì)住宅精裝系統(tǒng)最新產(chǎn)品及運(yùn)作模式的研究;
第四節(jié):精裝3.0、4.0標(biāo)準(zhǔn)下的智能家居系統(tǒng);
第五節(jié):精裝修住宅項(xiàng)目運(yùn)作模式的演變;
第一天上午第二節(jié)課:
第二章:住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)的分級(jí)體系與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
第一節(jié):全裝修住宅的分級(jí)體系
第二節(jié):全裝修住宅分級(jí)體系對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)參考
第三節(jié):全裝修住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系的構(gòu)成
一、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與等級(jí)劃分
二、全裝修住宅功能評(píng)價(jià)
三、全裝修住宅的性能評(píng)價(jià)
四、全裝修住宅的材料及部品評(píng)價(jià)
五、全裝修住宅的施工驗(yàn)收與交付評(píng)價(jià)
第一天下午第一節(jié)課:
第三章:住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)化管理體系的構(gòu)成
第一節(jié):住宅精裝修管理的組織系統(tǒng);
第二節(jié):房地產(chǎn)精裝修管理介入的時(shí)間點(diǎn)及方式;
第三節(jié):精裝修住宅項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立
一、全裝修項(xiàng)目管理流程的標(biāo)準(zhǔn)化
二、精裝修住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化(設(shè)計(jì)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化集成);
三、精裝修項(xiàng)目目標(biāo)成本控制體系的標(biāo)準(zhǔn)化;
四、精裝修項(xiàng)目施工管理體系的標(biāo)準(zhǔn)化;
五、精裝修項(xiàng)目售后服務(wù)及維保體系的標(biāo)準(zhǔn)化;
第四節(jié):住宅精裝修項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管控核心要點(diǎn)
第五節(jié):精裝修標(biāo)準(zhǔn)推廣執(zhí)行體系;
第四章:精裝修住宅項(xiàng)目的營(yíng)銷定位與產(chǎn)品定位
第一節(jié):關(guān)于精裝修住宅的產(chǎn)品定位
一、如何做好精裝修項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研工作;
二、精裝修住宅產(chǎn)品模塊構(gòu)成及初步定位建議 ;
三、精裝修項(xiàng)目前期可行性研究報(bào)告的編制
四、什么樣的項(xiàng)目要慎重選擇精裝修;
五、商務(wù)公寓類項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)批量精裝修;
六、別墅類項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)精裝修交樓;
第一天下午第二節(jié)課:
第五章:精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)管理方法
一、精裝修住宅套內(nèi)設(shè)計(jì)范圍;
二、住宅公共部分空間的精裝修;
三、精裝修住宅的設(shè)計(jì)關(guān)鍵管控流程;
四、精裝修住宅項(xiàng)目對(duì)建筑設(shè)計(jì)院的方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的管理要求;
五、對(duì)已經(jīng)完成毛坯房住宅的精裝修設(shè)計(jì)策略;
六、如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)
七、精裝修設(shè)計(jì)單位選擇與設(shè)計(jì)合同管理
1、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)與設(shè)計(jì)指引的編制;
2、批量裝修設(shè)計(jì)單位選擇及設(shè)計(jì)費(fèi)用參考;
3、設(shè)計(jì)合同管理要點(diǎn)及合同參考;
八、住宅精裝修設(shè)計(jì)施工圖深度標(biāo)準(zhǔn)
1、裝飾部分設(shè)計(jì)圖紙與建筑設(shè)計(jì)圖的關(guān)系;
2、裝飾部分設(shè)計(jì)與原施工圖設(shè)計(jì)的銜接及精準(zhǔn)定位;
3、二次深化部品設(shè)計(jì)與目標(biāo)成本對(duì)接;
九、精裝修項(xiàng)目的產(chǎn)品研發(fā)及標(biāo)準(zhǔn)化研究;
第六章:精裝修住宅設(shè)計(jì)實(shí)施階段的經(jīng)驗(yàn)提示
一、戶型設(shè)計(jì)階段要考慮的設(shè)計(jì)內(nèi)容
二、裝修細(xì)化設(shè)計(jì)階段需要注意的問(wèn)題;
三、設(shè)計(jì)質(zhì)量通病的經(jīng)驗(yàn)提示;
四、如何選擇工業(yè)化的專業(yè)設(shè)計(jì)與施工;
五、精裝修住宅升級(jí)到3.0時(shí)代中新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的選擇;
第二天上午第一節(jié)課:
第七章:全裝修住宅項(xiàng)目的成本控制與物料采購(gòu)
一、精裝修的成本控制從設(shè)計(jì)開(kāi)始;
二、設(shè)計(jì)過(guò)程成本控制管理流程;
1、目標(biāo)成本六階段控制法
2、設(shè)計(jì)材料、部品、設(shè)備選擇指引
三、采購(gòu)成本控制;
1、甲供材料選擇的范圍
2、批量采購(gòu)的選擇
3、競(jìng)標(biāo)性采購(gòu)
4、戰(zhàn)略性采購(gòu)
5、木門(mén)、櫥柜、石材、木地板、瓷磚、潔具等采購(gòu)
四、樣板房、售樓部、批量住宅(酒店公寓)的軟裝采購(gòu)
1、軟裝的基本概念
2、軟裝采購(gòu)的組織及責(zé)任分工
3、軟裝采購(gòu)的工作實(shí)施
4、軟裝供應(yīng)商選擇流程
5、軟裝采購(gòu)流程
6、軟裝采購(gòu)項(xiàng)目生產(chǎn)進(jìn)度跟進(jìn)及驗(yàn)收
五、其他部品材料的采購(gòu)
六、精裝修住宅項(xiàng)目的系統(tǒng)成本控制;
七、精裝修住宅成本的四個(gè)管控;
1、目標(biāo)成本控制
2、設(shè)計(jì)合同及裝修施工合同成本控制
3、付款控制
4、動(dòng)態(tài)成本控制
八、住宅精裝修采購(gòu)合同管理要點(diǎn)
第二天上午第二節(jié)課:
第八章:精裝修住宅的施工管理
一、精裝修住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制作的重要性
二、精裝修住宅施工要處理好的幾個(gè)問(wèn)題
三、土建總包與裝修總包施工界面的確定
1、裝修總包與土建總包交接應(yīng)該符合的基本條件;
2、批量裝修施工前與土建總包交接驗(yàn)收的內(nèi)容;
3、土建總包施工場(chǎng)地移交界面參考;
四、精裝修項(xiàng)目標(biāo)段的劃分及勞動(dòng)力分析
五、精裝修項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)工期安排
六、如何做好批量精裝修的啟動(dòng)會(huì)及施工前的全員培訓(xùn)
第二天下午第一節(jié)課:
七、批量精裝修施工的四階段工作法
1、批量精裝修的準(zhǔn)備階段;
2、批量精裝修的無(wú)需移交的施工階段;
3、批量精裝修需要移交的施工階段;
4、批量精裝修整改、驗(yàn)收和移交階段;
5、精裝修的“四化”管理;
八、精裝修住宅施工的質(zhì)量控制
1、精裝修施工質(zhì)量執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn);
2、精裝修項(xiàng)目管理體系的建立;
3、精裝修質(zhì)量通病防治;
九、精裝修住宅施工的成品保護(hù)
十、如何做好精裝修住宅的“業(yè)主開(kāi)放日”
十一、精裝修住宅的驗(yàn)收內(nèi)容
1、分戶驗(yàn)收前的相關(guān)資料準(zhǔn)備;
2、分戶驗(yàn)收的主要工作內(nèi)容;
十二、精裝項(xiàng)目的內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收及交付管理
第九章:精裝修住宅產(chǎn)品的售后服務(wù)
一、如何建立產(chǎn)品保修承諾
二、如何建立售后服務(wù)機(jī)制;
三、精裝修住宅后期的增值服務(wù);
四、如何做好客戶信息反饋處理;
第二天下午第二節(jié)課:
互動(dòng)交流時(shí)間(約30分鐘)
第十章:標(biāo)桿企業(yè)精裝案例分析(6~8個(gè)案例)
1、600~1000元/平方米成本造價(jià)精裝修案例;
2、1200~1800元/平方米成本造價(jià)精裝案例;
3、2500~3000元/平方米成本造價(jià)精裝案例;
4、3500~5000元/平方米成本造價(jià)精裝修案例;
5、5000元/平方米以上成本造價(jià)精裝修案例;
6、酒店式公寓精裝案例;
7、營(yíng)銷中心、公共區(qū)域及地下車庫(kù)案例分析。

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