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年度銷售目標(biāo)完成率普遍超八成
據(jù)16家上市房企1—10月份銷售數(shù)據(jù)顯示,前十個(gè)月的銷售總額基本都達(dá)到了全年目標(biāo)的八成以上;萬(wàn)科以1100億的銷售總額,成為今年首個(gè)進(jìn)入“千億俱樂(lè)部”的房企;保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)和中駿置業(yè)更是提前完成全年銷售任務(wù)。
一直以來(lái),銷售額都是房地產(chǎn)興衰的“風(fēng)向標(biāo)”。在國(guó)家對(duì)樓市的嚴(yán)厲“監(jiān)考”下,上市房企是如何交出這張華麗“成績(jī)單”的?融創(chuàng)中國(guó)北京公司總經(jīng)理樓艷青向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,此前樓市收到壓抑,剛需后期強(qiáng)力反彈;而房?jī)r(jià)在今年也整體處于低位,這些利好因素共同促進(jìn)了銷售額的攀升。
此外,由于國(guó)家的持續(xù)樓市調(diào)控,房子的價(jià)格日益趨穩(wěn),性價(jià)比相對(duì)較好的高端盤(pán),成為了新的市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)。“今年,條件不錯(cuò)的高端樓盤(pán),賣(mài)的都非常好,這也是銷售額大漲的一個(gè)重要原因”,樓艷青說(shuō)。
9家上市房企10月份環(huán)比上漲
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,僅今年10月份,16家主要的上市房企銷售總額就高達(dá)655億元,其中,萬(wàn)科等9家房企環(huán)比上漲,碧桂園等4家房企環(huán)比漲幅超過(guò)60%,恒大地產(chǎn)更是10月份發(fā)力,單月銷售額高達(dá)142.6億元。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示,10月份房企成交額大漲,部分房企單月銷售創(chuàng)新高,顯示房企“銀十”收獲頗豐。其主要原因是“十一”長(zhǎng)假期間購(gòu)房的成交拉動(dòng),同時(shí)房企也主動(dòng)加大了推盤(pán)和促銷的力度。
另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士稱,與去年下半年相比,房企去庫(kù)存化成效顯著,資金惡化的情況大大改善,今年房企的生存環(huán)境遠(yuǎn)好過(guò)去年同期。上市房企銷售額的增長(zhǎng),表明樓市正在回暖,房地產(chǎn)最困難的時(shí)期已經(jīng)結(jié)束。
公積金政策微調(diào)刺激剛需入市
近期,我國(guó)有近30個(gè)城市調(diào)整了住房公積金政策,多個(gè)二三線城市提升了公積金貸款額度上限,極大的刺激了剛需人群進(jìn)入樓市。由于剛需的強(qiáng)力帶動(dòng),一些上市房企扭轉(zhuǎn)了前期的頹勢(shì),給股民交出了一張漂亮的“成績(jī)單”。
據(jù)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),自2011年9月以來(lái),武漢、沈陽(yáng)、廣州、杭州等近30個(gè)城市微調(diào)了住房公積金政策。廣東開(kāi)平市將住房公積金貸款調(diào)整為:首套房貸款最高限額統(tǒng)一提高至1人25萬(wàn)元,2人或以上50萬(wàn)元;二套房1人20萬(wàn)元,2人或以上是40萬(wàn)元。而深圳市則規(guī)定,將單套住房的公積金貸款最高額度由原來(lái)的80萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪說(shuō),“在限購(gòu)仍為調(diào)控"紅線"的背景下,住房公積金政策成為地方政府密集調(diào)整的主要方向。這對(duì)剛需購(gòu)房者影響明顯,大幅降低了剛需的購(gòu)房成本,會(huì)釋放一部分年輕群體的購(gòu)房需求”。
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