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土地增值稅稽查重點(diǎn)與企業(yè)所得稅后續(xù)管理應(yīng)對(duì)策略高研班

課程編號(hào):10538   課程人氣:1614

課程價(jià)格:¥2680  課程時(shí)長(zhǎng):2天

行業(yè)類別:財(cái)務(wù)管理    專業(yè)類別:房地產(chǎn) 

授課講師:鐘老師

課程安排:

       2013.9.13 青島



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。

【培訓(xùn)收益】
2013年6月20日國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》(稅總發(fā)[2013]67號(hào)),要求強(qiáng)化土地增值稅監(jiān)管,集中力量做好清算工作。2013年 7月起國(guó)家稅務(wù)總局將派遣監(jiān)察組對(duì)遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市進(jìn)行督導(dǎo)檢查。當(dāng)前土地增值稅清算的風(fēng)聲越來(lái)越緊,各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣?土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么?未來(lái)土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革? ?
??剛出臺(tái)的國(guó)家稅務(wù)總局公告2013年第41號(hào)公告,和原來(lái)青島地稅局的青地稅發(fā)〔2012〕48號(hào)的規(guī)定有什么不一樣的地方?為什么說(shuō)41號(hào)公告給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了正能量?
??前段時(shí)間,有報(bào)道指有29家房地產(chǎn)企業(yè)就拖欠690億巨額的土地增值稅,到底是怎么回事?房地產(chǎn)企業(yè)可以計(jì)提土地增值稅嗎?計(jì)提土地增值稅的風(fēng)險(xiǎn)在哪里?
??為了幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)做好土地增值稅清算工作與企業(yè)所得稅管理應(yīng)對(duì),防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn),獲取最大的稅收利益。

第一部分:土地增值稅最新政策走向分析
◇:土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?
1、詳細(xì)分析土地增值稅若干問(wèn)題的公告討論稿
2、土地增值稅到底會(huì)不會(huì)簡(jiǎn)化稅制?
3、營(yíng)業(yè)稅改增值稅時(shí)代土地增值稅何去何從?
4、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅時(shí)代應(yīng)如何籌劃?
 
第二部分:稅務(wù)稽查選案指標(biāo)與案例分析
◇:稅務(wù)稽查常用選案指標(biāo)分析
1、稅務(wù)稽查最重要選案指標(biāo)是什么,稅務(wù)稽查為什么偏偏會(huì)選中你?
2、全國(guó)獨(dú)家講授:房地產(chǎn)企業(yè)所謂的四種退稅情形的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
 
第三部分:土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)與案例分析
1、清算單位如何確認(rèn)?
2、各項(xiàng)成本的分?jǐn)偡椒ㄊ欠裾_?
3、房地產(chǎn)企業(yè)指定物業(yè)公司收取的代收費(fèi)用要交土地增值稅嗎?
4、買房送電視,電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計(jì)扣除嗎?
5、銷售價(jià)格偏低,建筑成本偏高問(wèn)題稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查和處理的。
6、銷售地下人防車庫(kù)的所有權(quán)到底要不要交土地增值稅?
7、售后返租的上、中、下三策的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
8、自持物業(yè)的籌劃要點(diǎn)是什么?租金一半收租金,一半收管理費(fèi)的想規(guī)避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎?稅務(wù)局目前對(duì)自持物業(yè)的籌劃的關(guān)注重點(diǎn)已經(jīng)上升到反避稅的角度你知道嗎?
9、利息費(fèi)用的扣除問(wèn)題:
⑴ 財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)的土地增值稅扣除問(wèn)題
⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還的利息在什么情況下土地增值稅才能據(jù)實(shí)扣除?
⑶ 土地增值稅和企業(yè)所得稅對(duì)利息費(fèi)用的口徑有什么不同?
⑷ 房地產(chǎn)信托的三種模式是什么?國(guó)家稅務(wù)總局公告2013年第41號(hào)公告和原來(lái)青島地稅局
的青地稅發(fā)〔2012〕48號(hào)的規(guī)定有什么不一樣的地方?為什么說(shuō)41號(hào)公告給房地產(chǎn)企業(yè)
帶來(lái)了正能量?
10、最新研究成果:精裝房分拆成簽一銷售合同,另外再簽一個(gè)裝修合同的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在哪里?
11、詳細(xì)講解不同形式拿地的成本確定問(wèn)題以及土地成本如何正確分?jǐn)倖?wèn)題,最新研究成果。
⑴ 以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
⑵ 以分立方式取得土地成本的確定
⑶ 以購(gòu)買股權(quán)方式取得土地成本的確定
⑷ 以合并方式取得土地成本的確定
⑸ 以拆遷安置方式取得土地成本的確定
⑹ 以劃撥方式取得土地成本的確定
⑺ 以接受投資方式取得土地成本的確定
⑻ 以置換方式取得土地成本的確定
⑼ 以合作建房方式取得土地成本的確定
⑽ 以路換地方式取得土地成本的確定
⑾ 以購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地方式取得土地成本的確定
12、合作建房土地增值稅的重慶模式和廣州模式的區(qū)別在哪里?
 
第四部分:企業(yè)所得稅稅務(wù)稽查重點(diǎn)與案例分析
1、全國(guó)獨(dú)家講授:為什么網(wǎng)絡(luò)發(fā)票也有大頭小尾,企業(yè)應(yīng)如何防范?
2、傭金、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、辦公用品的稽查重點(diǎn)是什么?企業(yè)應(yīng)該如何防范
3、全國(guó)獨(dú)家講授:稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查虛開發(fā)票的四大方法。
4、真正有用的工資方案是怎么設(shè)計(jì)出來(lái)的?
5、房地產(chǎn)企業(yè)可以計(jì)提土地增值稅嗎?計(jì)提土地增值稅的風(fēng)險(xiǎn)在哪里?
第五部分:專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間,解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
 
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