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房地產土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應對技巧專題班通知

課程編號：12243   課程人氣：1171

課程價格：￥2880  課程時長：2天

行業(yè)類別：房地產    專業(yè)類別：財務管理 

授課講師：許老師

課程安排：

       2014.3.6 南京



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。

【培訓收益】
2014年土地增值稅的清算勢在必行?。?！
??在房地產開發(fā)企業(yè)的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉讓房地產所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等，所以說它又一個是計算復雜、申報較難的直接稅種。
??稅總發(fā)[2013]67號文要求稅務機關抓好清算這一關鍵環(huán)節(jié)，對近幾年積壓未清算的項目進行全面清理。本講座依據現(xiàn)行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的政策，介紹土地增值稅的申報業(yè)務流程和稅務稽查涉稅法律風險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業(yè)務和清算工作的經驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務稽查涉稅法律風險之目的。
☆?土地增值稅清算風暴來襲，您準備好了嗎？
??稅總發(fā)[2013]67號、稅總函[2013]658號文要求各地嚴格審核扣除項目，特別是商業(yè)類地產項目，由于增值率高，清算將導致大量補稅。普通住宅項目，如果不能準確把握，可能導致無法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大，需要在清算之前做好應對的準備。土地增值稅政策各地差異較大，在清算中特別是扣除項目的確定爭議較多，本課程將根據各省的特殊規(guī)定逐一分析，教給大家輕松應對清算風暴。

【主講內容】
 
第一部分：土地增值稅清算基本知識
1、清算對象與清算條件
2、增值額與扣除項目
3、納稅義務人、征稅范圍、稅率
4、開發(fā)成本口徑
5、清算審核
 
第二部分：清算收入
1、轉讓收入                  
2、視同銷售收入
3、轉讓永久使用權             
4、代收款項
 
第三部分：扣除項目
1、扣除的原則
2、稅金
3、利息支出
4、開發(fā)費用
5、土地成本（出讓金+契稅）
⑴ 出讓金返還                
⑵ 土地成本的分攤
⑶ BT換地土地成本的確認      
⑷ 紅線外支出是否可以扣除
6、前期工程費
7、建筑安裝工程費
⑴ 質量保修金                
⑵ 裝修支出如何扣除
⑶ 工程款發(fā)票的取得
8、基礎設施建設費
9、公共配套設施費
10、開發(fā)間接費（土增與會計口徑差異）
11、加計扣除的規(guī)定
 
第四部分：房地產企業(yè)成本核算與稅收風險控制
1、開發(fā)產品會計成本與計稅成本的差異與協(xié)調
2、成本核算的規(guī)范程序
3、成本核算中疑難問題解析
4、成本分配方法
 
第五部分：清算中的疑難問題解析與納稅籌劃
1、土地增值稅與會計核算、企業(yè)所得稅差異分析
2、土地增值稅清算報表與賬務分離如何處理
3、土地增值稅的優(yōu)惠政策與納稅籌劃
⑴ 普通住宅定價臨界點系數（成本倒推）
⑵ 開發(fā)連體樓如何清算與籌劃思路
4、無發(fā)票如何清算土地增值稅（核定征收的運用）
5、轉讓車位、車庫、配套設施如何清算
6、營銷設施建造費如何扣除
7、清算結束后轉讓如何計算應納稅額
8、轉讓100%股權是否征土地增值稅
 
第六部分：土地增值稅清算程序與方法
1、清算前期準備工作
2、鑒證機構的選擇
3、核定征收的運用
 
第七部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。
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