【培訓對象】
房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長、總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務經(jīng)理、財會人員、資金部、
投資、戰(zhàn)略發(fā)展、計劃部及注冊會計師、注冊稅務師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

【培訓收益】
1．掌握后營改增時代合作開發(fā)的稅收籌劃重點；
2．掌握地產(chǎn)并購重組的稅收籌劃策略；
3．掌握融資創(chuàng)新的稅收問題解決方案。

房地產(chǎn)并購重組、合作開發(fā)及融資創(chuàng)新的稅收籌劃專題
‖2016年11月16–18日‖—‖廣 州•歌爾爵斯酒店‖—‖主 講：王老師‖
‖專題說明‖
“寶萬之爭”是我國金融資本與產(chǎn)業(yè)資本深度融合之前奏，地產(chǎn)龍頭企業(yè)通過與上市公司設立并購基金，開展行業(yè)整合正當時。借殼上市監(jiān)管政策的重大修改，傳統(tǒng)的借殼方式難以為繼。
并購融資創(chuàng)新不斷，除傳統(tǒng)的股權、債權、夾層等形式外，可交換債券作為新興工具收到我國資本市場青睞?？山粨Q債券的應用，標志我國并購市場進入專業(yè)人士主導的2.0時代！并購市場的基本規(guī)則已悄然改變！
全行業(yè)營改增的實施，需要對合作開發(fā)、并購重組和融資創(chuàng)新進行系統(tǒng)的研習，本課程將圍繞上述問題以案例方式進行深度解析，讓您在短時間內(nèi)提升對并購、合作開發(fā)和融資創(chuàng)新掌控能力，提升您的專業(yè)價值。
‖主講專家‖王老師：我公司特聘首席財稅導師，教授，武漢大學在讀博士。注冊稅務師、會計師、注冊內(nèi)部審計師。資本運作高手，地產(chǎn)私募專家，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究員，國內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實戰(zhàn)派納稅籌劃專家；《新會計準則與稅法差異分析》主編，中國財務總監(jiān)資格認證稅收籌劃課程首席講師，多家上市公司獨立董事，某會計師事務所、稅務師事務所主任會計師，多家銀行和多家證券公司的財稅顧問，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（上市和非上市企業(yè)），國有企業(yè)集團的稅務顧問。
具有十多年財務稅收管理工作經(jīng)驗，具有豐富的資本運作經(jīng)驗，主導參與多個地產(chǎn)私募基金的設立和運作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業(yè)的投融資運作管理有非常深入的研究。先后在全國各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財稅管理要點及節(jié)稅方案設計》、《如何應對稅務稽查》、《房地產(chǎn)企業(yè)資本運作與稅務規(guī)劃》、《兼并收購》等課題500余場，受訓企業(yè)負責人、財務人員多達上萬人。
培訓風格以實務見長，知識淵博、理論功底深厚。采用互動教學，內(nèi)容充實新穎、氣氛活躍、案例經(jīng)典、分析深刻，深受學員好評，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，被譽為“財稅通”。
‖課程收益‖
1．掌握后營改增時代合作開發(fā)的稅收籌劃重點；
2．掌握地產(chǎn)并購重組的稅收籌劃策略；
3．掌握融資創(chuàng)新的稅收問題解決方案。
‖主講內(nèi)容‖
一：合作開發(fā)的稅收籌劃解析
1．合作開發(fā)營改增前后的主要政策的變化及影響
2．不同合作開發(fā)方式的稅收后果
3．合作開發(fā)的主要稅收風險分析
4．合作開發(fā)的主要稅收籌劃空間
二：我國并購重組監(jiān)管政策的重大調(diào)整解析
1．我國并購重組監(jiān)管政策的重大變化解析？
2．企業(yè)如何利用并購提升公司股權的價值？
三：房地產(chǎn)項目并購必須掌握的基礎知識
1．招標和拍賣、掛牌規(guī)則的主要區(qū)別是什么？
2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？
3．完成項目并購可以采用的方式有哪些（資產(chǎn)收購、股權收購、企業(yè)合并等）？
4．不同并購方式主要差異是什么？（風險、項目時間節(jié)點、價格、稅費）
四：房地產(chǎn)項目并購意向書的談簽重點和盡職調(diào)查的重點內(nèi)容
1．并購誠意金處理的關鍵是什么？
2．項目并購您應該關注盡職調(diào)查哪些重點內(nèi)容？
3．簽約主體問題
4．擔保人的資信問題（人保與物保關系）
5．土地閑置問題
6．瑕疵出資股東的股權問題
7．未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意的股權轉(zhuǎn)讓合同的效力問題
8．工程結(jié)算報告爭議問題
五：項目并購估值方法解析
1．如何處理財務數(shù)據(jù)？
2．常見的估值方法：
（資產(chǎn)價值法、現(xiàn)金流折現(xiàn)估價法、相對價值法、實物期權法、剩余收益法）
3．價值調(diào)整（對賭協(xié)議的定價和價值）
六：并購融資、支付手段及創(chuàng)新
1．我國并購融資的主要方式
2．支付方式的選擇（現(xiàn)金、股票、混合）
3．可交換債券與對賭方式的創(chuàng)新應用
4．對賭協(xié)議的稅務處理及稅負分析
七：并購重組中稅收問題及籌劃重點
1．我國有關重組的稅收政策體系有哪些？
（增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅）
2．資產(chǎn)收購和股權收購哪個稅負更低？
3．債務重組需要特別注意哪些稅收問題？
4．如何開展并購重組的稅收籌劃，降低并購稅收成本？
八：2017年地產(chǎn)融資的主要創(chuàng)新方式
1．融資監(jiān)管政策的主要變化
2．融資創(chuàng)新的主要思路
3．融資創(chuàng)新的稅收籌劃重點
4．資產(chǎn)證券化的主要案例解析：
案例1：某地產(chǎn)公司收購土地的案例解析
案例2：某地產(chǎn)基金重組的案例解析
案例3：某上市公司吸收合并經(jīng)典案例解析
案例4：收購合作開發(fā)項目糾紛案例解析
案例5：酒店收購案例解析
案例6：新規(guī)則下借殼上市案例解析
案例7：中信啟航寫字樓融資
案例8：商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)證券化融資案例解析
案例9：園區(qū)物業(yè)資產(chǎn)證券化融資案例解析
‖培訓對象‖房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長、總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務經(jīng)理、財會人員、資金部、
投資、戰(zhàn)略發(fā)展、計劃部及注冊會計師、注冊稅務師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2016年11月16日至18日（11月16日全天報到,17-18日兩天課程）
‖培訓地點‖廣州◇歌爾爵斯酒店（廣州市天河區(qū)東西路40-2號）
‖相關費用‖人民幣3280元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。

 

王先生是對外經(jīng)濟貿(mào)易大學國際貿(mào)易系經(jīng)濟學學士；復旦大學－麻省理工學院國際工商管理碩士（International MBA）；并曾在瑞典斯德哥爾摩大學商學院學習國際商務?，F(xiàn)任慧卓公司銷售、領導力的等領域簽約講師。

 

在近20年的工作經(jīng)歷中，王先生曾在中國輕工業(yè)品進出口總公司工作，先后擔任物流主管、銷售經(jīng)理和上海分公司副總經(jīng)理。在擔任上海分公司副總經(jīng)理期間，實際負責分公司的全面運營，不僅對產(chǎn)品的銷售和市場有更全面的體會，更積累了進出口公司的運營管理經(jīng)驗，從戰(zhàn)略和管理的角度來加強銷售和市場工作；2005年起王先生加盟了新加坡金鷹國際集團，負責集團主要產(chǎn)品在中國市場的大客戶銷售和管理，更加在管理實踐中融會貫通了其在銷售和客戶管理方面的技能和經(jīng)驗；2009年起王先生開始服務于歐洲著名培訓公司CEGOS（中國），進入管理培訓行業(yè)； 2013年起王先生開始服務于慧卓等公司，憑借其多年的工作經(jīng)驗，為客戶企業(yè)和學員分享其在銷售、市場、客戶管理等方面的心得。

 

王先生不僅通過學習，在企業(yè)的現(xiàn)代管理方面有豐富的知識和技能，也通過多年打拼，在企業(yè)的銷售、市場和客戶管理方面有較深的實踐工作經(jīng)驗。

 

王先生在企業(yè)培訓中邏輯清晰，內(nèi)容豐富，并將理論和實踐相結(jié)合，擅長和學員分享其以往的知識經(jīng)驗；亦能吸收國外先進課程的精華，將其傳授給中國學員。王先生授課時能夠帶動學員參與，共同研討各種問題和案例，并啟發(fā)和引導學員自主找到解決方案，學員普遍反映受益匪淺。在針對企業(yè)客戶的培訓中，王先生會提供若干解決方案，能幫助企業(yè)切實加強管理，提高員工的素質(zhì)和技能。

 

◆ 王先生主講的課程包括：

 

u 《電話銷售技巧》（1天）

u 《如何在電話中贏得客戶》（2天）

u 《大客戶開發(fā)與管理》（2天）

u 《大客戶戰(zhàn)略管理》（2天）

u 《客戶關系管理》（2天）

u 《成功的銷售技巧》（2天）

u 《卓越客戶服務》（2天）

u 《卓越銷售團隊管理》（2天）

u 《卓有成效的銷售談判》

u 《品牌維護與管理》（2天）

u 《市場營銷全方位》（2天）

u 《工業(yè)品營銷》（3天）

u 《打造卓越產(chǎn)品經(jīng)理》（3天）

u 《如何進行市場調(diào)研》（2天）

u 《如何制定市場計劃》（2天）

u 《如何定價》（2天）

u 《新產(chǎn)品如何上市》（2天）

u 《如何做好市場助理》（2天）等等。

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