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不同融資方式核心財稅問題解析與規(guī)劃高研班

課程編號:9376   課程人氣:2382

課程價格:¥2680  課程時長:2天

行業(yè)類別:房地產(chǎn)    專業(yè)類別:稅務(wù)籌劃 

授課講師:王震

課程安排:

       2013.5.9 武漢



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、投資運營部總監(jiān)、經(jīng)理、會計主任、財務(wù)人員的相關(guān)部門負責(zé)人及稅務(wù)、會計事務(wù)所等人員。

【培訓(xùn)收益】
1、當(dāng)下如何破解地產(chǎn)企業(yè)融資難的瓶頸約束,建立持續(xù)順暢的融資體系,提升地產(chǎn)企業(yè)融資能力,您是否準備好應(yīng)對之策?
2、面對不同的融資渠道,您是否掌握不同融資方式運作過程的財稅節(jié)點問題,以便提前規(guī)劃,重組貴單位的資金運作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資的業(yè)務(wù)架構(gòu),以便與機構(gòu)溝通,避免融資陷阱,提高投資收益,是負責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)資金運作高級管理人員的當(dāng)務(wù)之急!
3、為了總結(jié)中國地產(chǎn)企業(yè)的融資經(jīng)驗,提升地產(chǎn)行業(yè)活力,北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀請我國知名資本運作高手,地產(chǎn)私募專家王震教授為大家講授地產(chǎn)融資之道、資本運作之要,本課程將大幅提高貴公司融資運作方案的設(shè)計效率,提升貴公司的核心競爭力——構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力!

一、地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式
1、銀行間市場:短期融資券、中期票據(jù)、固定收益類信托、資產(chǎn)支持票據(jù)(ABN)、
資產(chǎn)支持證券(ABS)
2、證券交易所市場:股性信托投資基金、企業(yè)資產(chǎn)證券化(ABS)、股票
3、保險資金:股權(quán)投資、債權(quán)投資、地產(chǎn)類金融產(chǎn)品
4、社會資本:以信托計劃為載體的房地產(chǎn)基金、有限合伙、信托與有限合伙的結(jié)合,
企業(yè)資產(chǎn)證券化(ABS)
5、產(chǎn)業(yè)資本:股權(quán)投資基金、同業(yè)拆借
 
二、資金的進入和退出方式
1、項目融資的基本模式
2、特定資產(chǎn)收益權(quán)的類型
3、優(yōu)先劣后的分層設(shè)計
4、常見的信用增級方式,及其對企業(yè)再融資的影響
5、信用評級的常用指標(biāo)
 
三、信托融資渠道的重點財稅問題解析
1、融資方股份回購成本如何處理
2、權(quán)益模式下,應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓財稅問題
3、項目清算退出,計劃持有人取得清算財產(chǎn)的財稅問題
4、準資產(chǎn)證券化模式—定期贖回的財稅問題
5、信托計劃的票據(jù)管理問題
 
四、私募股權(quán)融資的重點財稅問題解析
1、私募股權(quán)基金在且融資架構(gòu)中的重要作用
2、GP(普通合伙人)的財稅問題
3、LP(有限合伙人)的財稅問題
4、私募股權(quán)基金投資架構(gòu)創(chuàng)新的重點
 
五、證券公司資產(chǎn)證券化融資的重點財稅問題
1、專項計劃的設(shè)置形式(信托型、契約型還是公司型)
2、基礎(chǔ)資產(chǎn)的類型選擇:企業(yè)應(yīng)收款、信托受益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利,
商業(yè)物業(yè)等不動產(chǎn)財產(chǎn)
3、各類計劃的財稅問題
 
六、房地產(chǎn)信托投資資金的重點財稅問題
1、房地產(chǎn)信托投資金的交易架構(gòu)
2、資產(chǎn)池成立的方式
3、發(fā)起人的財稅問題
 
七、銀行貸款的財稅問題
八、BOT和BT的財稅問題
1、BOT業(yè)務(wù)相關(guān)收入的確認
2、資產(chǎn)負債的處理
3、稅務(wù)的處理
 
九、合作開發(fā)的財稅問題
1、合作開發(fā)的類型
2、合伙型開發(fā)的會計處理
3、合伙型開發(fā)的稅務(wù)問題
4、偽合伙開發(fā)
 
十、金融租賃融資的財稅問題
 
十一、企業(yè)兼并收購融資的財稅問題
1、重組直接費用的會計與稅務(wù)處理
2、杠桿收購借款費用的財稅處理
3、收購借款費用的稅務(wù)規(guī)劃——稅收套利的好方式
4、股權(quán)收購和資產(chǎn)收購的財稅問題
5、公司合并與分立的財稅問題
 
十二、同業(yè)拆借或民間借貸的財稅問題
1、委托貸款的注意事項
2、統(tǒng)借統(tǒng)還的好處
3、關(guān)聯(lián)方借款的注意事項
4、資金的集中監(jiān)管的幾種模式
5、借款費用的特別納稅調(diào)整
 
十三、海外上市投資架構(gòu)面臨的稅收風(fēng)險:
1、股東借款模式
2、海外子公司反向融資模式
3、境外注冊居民企業(yè)和海外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的涉稅政策;
4、境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務(wù)問題;
5、離岸地公司的稅務(wù)尷尬(我國、東道國、稅收協(xié)定受益人)
 
十四、專家現(xiàn)場開放時間,與學(xué)員互動交流、解答學(xué)員疑難問題。
 

 

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