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房地產(chǎn)開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關(guān)鍵點(diǎn)操作實(shí)務(wù)

課程編號(hào)：13800   課程人氣：1825

課程價(jià)格：￥2880  課程時(shí)長(zhǎng)：2天

行業(yè)類別：房地產(chǎn)    專業(yè)類別：財(cái)務(wù)管理 

授課講師：李老師

課程安排：

       2014.7.26 杭州



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【培訓(xùn)對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

【培訓(xùn)收益】
1．通過(guò)學(xué)習(xí)，使學(xué)員掌握房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的分類方法、成本核算方法、共同成本與間接成本的分配技巧，正確核算開發(fā)產(chǎn)品成本。
2．通過(guò)學(xué)習(xí)，使學(xué)員掌握收入確認(rèn)的原則、方法，開發(fā)項(xiàng)目完工的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售賬款結(jié)轉(zhuǎn)收入的時(shí)限，正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納所得稅額。
3．了解房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查的重點(diǎn)及其應(yīng)對(duì)策略。

第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)成本會(huì)計(jì)核算與稅收政策協(xié)調(diào)
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算三大原則
1．成本劃分三項(xiàng)原則
2．成本歸集原則（制造成本法與完全成本法對(duì)比分析）
3．成本扣除原則：計(jì)稅成本中的無(wú)票成本與預(yù)提成本
 
二、房地產(chǎn)土地的取得及成本分析
1．以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
2．以分立方式取得土地成本的確定
3．以購(gòu)買股權(quán)方式取得土地成本的確定
4．以合并方式取得土地成本的確定
5．以拆遷安置方式取得土地成本的確定
6．以劃撥方式取得土地成本的確定
7．以接受投資方式取得土地成本的確定
8．以置換方式取得土地成本的確定
9．以合作建房方式取得土地成本的確定
10．以路換地方式取得土地成本的確定

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段的成本核算
1．四種成本分配方法的運(yùn)用
⑴ 占地面積法    
⑵ 建筑面積法
⑶ 直接成本法    
⑷ 預(yù)算造價(jià)法
2．基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?br /> 3．商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
⑴ 成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合：合理安排成本結(jié)構(gòu)，細(xì)膩實(shí)施成本核算
⑵ 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
⑶ 地下室及車庫(kù)成本的分拆技巧
⑷ 商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫(kù)成本分拆典型案例
4．房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
⑴ 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分拆會(huì)計(jì)處理技巧
① 前期工程費(fèi)的稅務(wù)處理
② 建筑成本的稅務(wù)處理，甲供材有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查虛開建筑
發(fā)票的
③ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的稅務(wù)處理
④ 公共配套設(shè)施費(fèi)的稅務(wù)處理
⑤ 開發(fā)間接費(fèi)用的稅務(wù)處理
⑵ 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算賬務(wù)指引

四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧
1．期間配比原則的運(yùn)用技巧
2．費(fèi)用限額扣除的操作技巧
⑴ 浮動(dòng)利率在什么情況下才可以稅前扣除
⑵ 集團(tuán)公司統(tǒng)一貸款，所屬企業(yè)申請(qǐng)使用屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎
⑶ 關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要?dú)w還利息的借款需要納稅調(diào)整嗎
⑷ 向銀行借款時(shí)作為利息外費(fèi)用的顧問(wèn)費(fèi)是否能夠稅前列支？土地增值可以加計(jì)
扣除嗎
⑸ 個(gè)人股東以資產(chǎn)抵押形式由個(gè)人向銀行貸款，所貸款項(xiàng)交由企業(yè)使用，應(yīng)支付的利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎
3．費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧：期間費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧
 
第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃
1．房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成
2．如何合理確定成本對(duì)象
3．土地閑置成本的處理技巧
4．房地產(chǎn)成本費(fèi)用計(jì)劃與控制

二、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)
1．開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異
2．土地開發(fā)成本的核算程序
3．配套設(shè)施開發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理技巧
4．預(yù)提費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
5．開發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理技巧
6．成本對(duì)象報(bào)廢或毀損的處理

三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn)
1．成本扣除的政策與基本要求
2．成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
3．設(shè)備選擇甲購(gòu)還是乙購(gòu)
4．材料選擇甲供還是乙供
5．項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧
 
第三部分：專家現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
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