【培訓(xùn)對象】
??想了解房地產(chǎn)企業(yè)在增值稅嚴(yán)征管體制下如何通過公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和針對房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)的財(cái)稅核算管理有效處理高稅負(fù)的財(cái)務(wù)主管、財(cái)務(wù)總監(jiān)、運(yùn)營經(jīng)理、稅務(wù)會計(jì)等；稅務(wù)系統(tǒng)想了解房地產(chǎn)行業(yè)在增值稅體制下如何規(guī)范財(cái)稅管理實(shí)操的征管人員和稽查人員。

【培訓(xùn)收益】
??增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)核定征收征管模式已成歷史，金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)控現(xiàn)金流，“金三系統(tǒng)”全方位大數(shù)據(jù)動態(tài)嚴(yán)管，稅務(wù)嚴(yán)打發(fā)票虛開征管背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何結(jié)合行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)，通過全程優(yōu)化架構(gòu)、更新商業(yè)運(yùn)營模式和規(guī)范財(cái)稅核算，有效化解房地產(chǎn)企業(yè)高暴利高稅負(fù)引發(fā)的財(cái)稅危機(jī)，合理降低企業(yè)整體綜合稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)收益最大化。

增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理必須知曉的三部曲
---架構(gòu)、商業(yè)模式和核算管理專題
‖2018年4月12日–14日‖—‖重 慶•睿尚金科圣嘉酒店‖—‖主 講：于老師‖
‖課程說明‖ 
增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)核定征收征管模式已成歷史，金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)控現(xiàn)金流，“金三系統(tǒng)”全方位大數(shù)據(jù)動態(tài)嚴(yán)管，稅務(wù)嚴(yán)打發(fā)票虛開征管背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何結(jié)合行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)，通過全程優(yōu)化架構(gòu)、更新商業(yè)運(yùn)營模式和規(guī)范財(cái)稅核算，有效化解房地產(chǎn)企業(yè)高暴利高稅負(fù)引發(fā)的財(cái)稅危機(jī)，合理降低企業(yè)整體綜合稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)收益最大化。
‖課程授眾‖
想了解房地產(chǎn)企業(yè)在增值稅嚴(yán)征管體制下如何通過公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和針對房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)的財(cái)稅核算管理有效處理高稅負(fù)的財(cái)務(wù)主管、財(cái)務(wù)總監(jiān)、運(yùn)營經(jīng)理、稅務(wù)會計(jì)等；稅務(wù)系統(tǒng)想了解房地產(chǎn)行業(yè)在增值稅體制下如何規(guī)范財(cái)稅管理實(shí)操的征管人員和稽查人員。
‖主講專家‖于老師：全國注冊稅務(wù)師、會計(jì)師，是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國各省多次講授：增值稅體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實(shí)操和營改增應(yīng)對、增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)組織架構(gòu)搭建及商業(yè)模式創(chuàng)新和資本運(yùn)作、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本管控和稅收籌劃預(yù)算、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內(nèi)控制漏洞識別和財(cái)稅風(fēng)險應(yīng)對等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課，培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團(tuán)的財(cái)稅顧問。講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見長，講解精辟透徹，脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財(cái)稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結(jié)，將一個個復(fù)雜的財(cái)稅知識點(diǎn)結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)特點(diǎn)分析得簡單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運(yùn)營實(shí)際，充分利用現(xiàn)行有效財(cái)稅新政解決財(cái)稅疑難問題的能力強(qiáng)。
‖課程大綱‖
第一節(jié)：增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)公司新征管環(huán)境形勢分析及應(yīng)對方略
一．目前征管新形勢
1．“金三”上線帶來稅收征管大數(shù)據(jù)背景下涉稅違法精準(zhǔn)定位新革命
2．“雙隨機(jī)一公開”稽查執(zhí)法模式的全面鋪開
3．稅警聯(lián)合嚴(yán)打發(fā)票虛開虛抵的推進(jìn)
4．黑名單制度的廣泛落實(shí)
5．房地產(chǎn)公司如何結(jié)合行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)有效進(jìn)行財(cái)稅管控應(yīng)對？
二．房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)的財(cái)稅管理新考驗(yàn)
1．收入的不可規(guī)避
2．開發(fā)成本的顯性化
3．融資成本的虛高
4．核定征收征管模式已成歷史
5．高暴利帶來增值稅、企業(yè)所得稅、分配個人所得稅、土地增值稅等高稅負(fù)困
境，如何結(jié)合行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)破解？
第二節(jié)：公司架構(gòu)優(yōu)化概述
一．房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)相關(guān)表證單書的財(cái)稅應(yīng)用
二．公司全程架構(gòu)設(shè)計(jì)分析
三．商業(yè)模式創(chuàng)新的財(cái)稅規(guī)劃新走向
第三節(jié)：房地產(chǎn)公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和財(cái)稅核算管理實(shí)操演練
一．設(shè)立階段
1．投資主體如何規(guī)劃能使集團(tuán)公司總體稅負(fù)最優(yōu)化？
2．從集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營視角如何規(guī)劃投資類型和商業(yè)運(yùn)營模式？
3．案 例：土地使用權(quán)投資全稅種核算實(shí)例解析
二．籌資階段
1．中小房地產(chǎn)企業(yè)籌資面臨哪些問題？
2．如何進(jìn)行商業(yè)模式更新有效破解房地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸？實(shí)例解析如：
⑴ 如何解決關(guān)聯(lián)企業(yè)間融資利息產(chǎn)生的增值稅稅負(fù)增加問題？
⑵ 如何將超銀行同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除？
⑶ 如何將房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)稅收入轉(zhuǎn)化成免稅收入？
三．拿地階段
1．不同方式取得的土地，如何進(jìn)行商業(yè)模式創(chuàng)新和合同規(guī)劃使其綜合稅負(fù)最優(yōu)？
2．不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業(yè)模式規(guī)劃
3．增值稅體制下土地一級開發(fā)如何規(guī)劃商業(yè)模式稅負(fù)最優(yōu)？
4．土地的不同資本運(yùn)作模式實(shí)例解析
⑴ 案例1：投資和劃轉(zhuǎn)的財(cái)稅政策應(yīng)用。如母公司名下土地到全資子公司劃轉(zhuǎn)
和投資實(shí)例模擬。
⑵ 案例2：股權(quán)收購。如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定債務(wù)由原股東負(fù)擔(dān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃
模擬；化直接借款損失為股權(quán)轉(zhuǎn)讓損失的籌劃模擬
⑶ 案例3：接盤方式取得開發(fā)項(xiàng)目
四．開發(fā)階段
1．增值稅體制下如何進(jìn)行招投標(biāo)？
2．工程發(fā)包模式如何進(jìn)行商業(yè)模式規(guī)劃能使開發(fā)和建筑雙方綜合稅負(fù)最優(yōu)？
3．如何進(jìn)行盈利預(yù)測和對外報(bào)價？
4．如何進(jìn)行采購定價優(yōu)選供應(yīng)商？
5．在“不能”取得增值稅發(fā)票前提下，如何博弈商品價格？
6．電梯合同如何規(guī)劃稅負(fù)最優(yōu)？
五．預(yù)售、銷售階段
1．預(yù)售階段和銷售階段增值稅核算、報(bào)表填報(bào)和發(fā)票開具實(shí)例解析
2．預(yù)售階段和銷售階段企業(yè)所得稅核算、報(bào)表填報(bào)的模版實(shí)例應(yīng)用
3．廣告合同如何簽訂稅負(fù)能最優(yōu)？
4．增值稅下代收的水電、燃?xì)?、太陽能等費(fèi)用如何更新商業(yè)運(yùn)營模式?
5．買房贈送如何處理和稅收籌劃？
6．“老帶新”銷售模式如何處理？
7．交房前后物業(yè)費(fèi)如何處理？
六．自持運(yùn)營管理階段
1．裝修、存量資產(chǎn)剝離、回租、免稅。。。。商業(yè)模式創(chuàng)新實(shí)例模擬
2．自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進(jìn)行戰(zhàn)略運(yùn)營管理？
3．企業(yè)出租新、老項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租項(xiàng)目如何稅收規(guī)劃？
第四節(jié)：專家現(xiàn)場與您互動，解答疑難涉稅問題，一起分享解決方法的喜悅。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時間‖2018年4月12日至14日（12日全天報(bào)到,13-14日兩天課程）
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖重 慶◇睿尚金科圣嘉酒店（渝中區(qū)北部新區(qū)民安大道111號A棟）
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣3380元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見參會確認(rèn)函）。
戶 名：北京金旭紅企業(yè)管理中心有限公司
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‖聯(lián)系方式‖☆ 課程顧問：佟 軍
☆ 手 機(jī)：13681007031（微信） ☆ 郵 箱：951804801@qq.com
‖增值服務(wù)‖☆ 參會學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)會員積分贈送服務(wù)：稅法查詢、
納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
☆ 參會學(xué)員可同時獲得我公司專家張老師授課實(shí)況音頻：“2018房地產(chǎn)全
流程稅務(wù)重要問題分析與管控策略專題”光盤一張。
☆ 參會學(xué)員可同時獲得我公司最新版房地產(chǎn)“財(cái)稅QQ答疑”手冊一本。
‖報(bào)名方式‖參會學(xué)員請?jiān)跁h前3日將回執(zhí)表傳至聯(lián)系人，以便會務(wù)組做好準(zhǔn)備工作。
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備 注：是否住宿（ ）入住時間：2018年 月 日 男（ ）人 女（ ）人

 

舉 辦 單 位：
北京金旭紅企業(yè)管理中心有限公司
北京金旭紅教育咨詢有限公司
2018年3月21日
公眾號：fdccspx
鑒于本課程對公司模式與流程的巨大影響，強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)高管決策人等全員共同出席！
房建企業(yè)財(cái)稅課程表
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濟(jì)南 4月12-13日 董老師 2018房地產(chǎn)企業(yè)五大涉稅難題深度解析與應(yīng)對實(shí)務(wù)專題

重慶 4月13-14日 于老師 增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理必須知曉的三部曲---架構(gòu)、商業(yè)模式和核算管理專題

杭州 4月17-18日 肖太壽 2018年金稅三期‘數(shù)據(jù)控稅’下的建筑與房地產(chǎn)業(yè)——稅務(wù)稽查重點(diǎn)及其稅收安全兩大策略專題通知

北京 4月19-20日 肖太壽 2018年金稅三期‘數(shù)據(jù)控稅’下的建筑與房地產(chǎn)業(yè)——稅務(wù)稽查重點(diǎn)及其稅收安全兩大策略專題通知

長春 4月20-21日 王老師 營改增背景下房企全流程財(cái)稅實(shí)際操作疑難問題百問百答研討會

北京 4月20-21日 于老師 國地稅合并背景下的房地產(chǎn)企業(yè)——2018企業(yè)所得稅匯算實(shí)操暨土地增值稅清算演練專題

南京 4月21-22日 李老師 國地稅合并背景下的房地產(chǎn)行業(yè)——“金稅三期”涉稅風(fēng)險識別與土地增值稅政策解析專題班

長沙 5月17-18日 肖太壽 2018年金稅三期‘數(shù)據(jù)控稅’下的建筑與房地產(chǎn)業(yè)——稅務(wù)稽查重點(diǎn)及其稅收安全兩大策略專題通知
報(bào)名/咨詢：010-52106881佟軍老師 手機(jī)：13681007031（微信）

 

‖主講專家‖于老師：全國注冊稅務(wù)師、會計(jì)師，是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國各省多次講授：增值稅體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實(shí)操和營改增應(yīng)對、增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)組織架構(gòu)搭建及商業(yè)模式創(chuàng)新和資本運(yùn)作、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本管控和稅收籌劃預(yù)算、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內(nèi)控制漏洞識別和財(cái)稅風(fēng)險應(yīng)對等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課，培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團(tuán)的財(cái)稅顧問。講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見長，講解精辟透徹，脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財(cái)稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結(jié)，將一個個復(fù)雜的財(cái)稅知識點(diǎn)結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)特點(diǎn)分析得簡單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運(yùn)營實(shí)際，充分利用現(xiàn)行有效財(cái)稅新政解決財(cái)稅疑難問題的能力強(qiáng)

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• 2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權(quán)相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專題

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• 2018企業(yè)所得稅匯算實(shí)操暨土地增值稅清算演練專題

  開課時間：已開課

  開課地點(diǎn)： 重慶-重慶

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