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房地產(chǎn)企業(yè)投融資暨資本運作策略與稅收籌劃技巧專題培訓(xùn)

課程編號:17237   課程人氣:1506

課程價格:¥3280  課程時長:2天

行業(yè)類別:房地產(chǎn)    專業(yè)類別:財務(wù)管理 

授課講師:李老師

課程安排:

       2016.3.30 深圳



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、主管會計與
財務(wù)人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計劃部及稅務(wù)、會計師事務(wù)所等人員。

【培訓(xùn)收益】
本課程以投融資和資本運作經(jīng)為核心,結(jié)合經(jīng)典案例,講授地產(chǎn)投融資之道、資本運作之要,為企業(yè)構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力,建立持續(xù)順暢的投融資體系提供不同思路,從而提升企業(yè)融資能力,降低資本運作稅收成本,有效防范投融資涉稅風險,提高投資收益。

 房地產(chǎn)企業(yè)投融資暨資本運作策略與稅收籌劃技巧專題培訓(xùn)

‖2016年3月29–31日‖—‖深 圳•麗都酒店‖—‖主 講:李老師‖
‖專題背景‖     
資金是企業(yè)的血液,而房地產(chǎn)行業(yè)本身就是杠桿高、資金密集型行業(yè),資金對其重要性不言而喻,隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷,不少房地產(chǎn)企業(yè)陷入了資金鏈困境,由于資金鏈斷裂而破產(chǎn)事件時有發(fā)生。融資成為房地產(chǎn)企業(yè)生存的第一要務(wù)。
投融資首要原則是什么?企業(yè)有哪些融資手段?利弊及風險如何把控?如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束,如何為開發(fā)項目募集到充足資金?這些都是當前經(jīng)濟背景下財務(wù)人員必須通曉的本領(lǐng)。 
資本交易是市場經(jīng)濟的主旋律,總局在59號文、4號公告、13號公告、51號公告的基礎(chǔ)上,又連續(xù)下發(fā)109、116、67、5、37號等文件,覆蓋資本運作7大稅種,不準確把握這些文件,無異于在陽光下裸奔,風險不言而喻;不靈活運用這些文件,無異于披上沉重的枷鎖,企業(yè)不堪其負;
從資本交易的外部環(huán)境看—稅務(wù)部門對資本交易稅收的重視程度不斷提高,從資本交易本身的特點看—業(yè)務(wù)的復(fù)雜導(dǎo)致經(jīng)濟實質(zhì)和稅務(wù)屬性的判斷愈加困難,資本交易的稅務(wù)處理都面臨諸多的不確定性,進而形成了稅務(wù)風險。相應(yīng)的,企業(yè)加強對自身資本交易的稅務(wù)管理必然成為其經(jīng)營管理的一個重要方面。
本課程以投融資和資本運作經(jīng)為核心,結(jié)合經(jīng)典案例,講授地產(chǎn)投融資之道、資本運作之要,為企業(yè)構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力,建立持續(xù)順暢的投融資體系提供不同思路,從而提升企業(yè)融資能力,降低資本運作稅收成本,有效防范投融資涉稅風險,提高投資收益。
‖主講專家‖李老師:中國注冊稅務(wù)師、中國注冊評估師、全國管理咨詢師、著名實戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家?,F(xiàn)擔任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計、評估、培訓(xùn)機構(gòu)的稅務(wù)顧問。從事稅務(wù)工作10余年,具有豐富的稅務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗,為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)培訓(xùn)等服務(wù),并多次代表稅務(wù)機關(guān)為納稅人培訓(xùn),先后在《注冊稅務(wù)師》雜志、《中國稅務(wù)報》、《稅務(wù)規(guī)劃》發(fā)表數(shù)十篇文章。對各種稅種均有研究,擅長的領(lǐng)域:投融資、資本運作、企業(yè)所得稅、土地增值稅、營改增、企業(yè)重組、稅收籌劃、稅務(wù)稽查及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在北京、上海、深圳、南京、鄭州、沈陽、濟南等40多個城市舉辦過房地產(chǎn)財稅專題講座與培訓(xùn),在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實踐結(jié)合,講授由淺入深、內(nèi)容準確、分析透徹、操作實用;授課風格生動詼諧、風趣幽默,深受學員好評。
‖主講內(nèi)容‖ 
一:2016年投融資新壞境及投融資決策原則
1.融資新環(huán)境及最近政策剖析
2.企業(yè)投融資的最高原則是什么?
3.投融資決策需要考慮的主要問題有哪些?
4.影響投融資決策的主要因素是什么?
5.選擇什么樣的投資方式對企業(yè)最有利?
二:常見融資方法利弊及稅收風險把控
1.金融企業(yè)融資利弊及稅收風險把控
⑴ 銀行融資關(guān)鍵點及涉稅風險把控
⑵ 非銀行金融機構(gòu)融資關(guān)鍵點及涉稅風險把控
⑶ 委托貸款稅前扣除應(yīng)注意的事項
⑷ 統(tǒng)借統(tǒng)還稅前扣除應(yīng)注意的事項及最新政策剖析
⑸ 利息資本化與費用化的區(qū)分不清產(chǎn)生的稅務(wù)風險
⑹ 理財產(chǎn)品是否繳納營業(yè)稅及應(yīng)對技巧
2.非金融企業(yè)融資利弊及稅收風險把控
⑴ 非金融企業(yè)融資稅務(wù)稽查核心及關(guān)鍵點 
⑵ 關(guān)聯(lián)企業(yè)融資或視同融資涉稅風險控制及應(yīng)對策略
⑶ 關(guān)聯(lián)企業(yè)無償拆借資金深度解析(是否必須納稅調(diào)整繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅?)
⑷ 民間借款融資新政策、涉稅風險及控制策略
⑸ 個人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用的涉稅風險及控制策略
⑹ 資金池運作模式涉稅風險及風險應(yīng)對
⑺ 利息扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別及風險把控點?
3.應(yīng)收賬款融資(證券化)利弊及稅收風險把控
4.應(yīng)付帳款融資利弊及稅收風險把控—遠期承兌匯票、質(zhì)量保證托管、應(yīng)收賬款
證券償付
5.企業(yè)債券融資利弊、稅收風險把控及特定業(yè)務(wù)的政策優(yōu)惠
6.質(zhì)押、抵押融資利弊及稅收風險把控—動產(chǎn)、不動產(chǎn)、有價證券、專利、股權(quán)
7.融資租賃(直租、售后回租)利弊、稅收優(yōu)惠政策應(yīng)用及風險把控
8.預(yù)期收益融資利弊及稅收風險把控
9.混合性融資(“名股實債”或“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”)涉稅規(guī)定及處理技巧
10.票據(jù)貼現(xiàn)貸款利弊及稅收風險把控
⑴ 商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款
⑵ 買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款
⑶ 企業(yè)向金融企業(yè)承兌貼息如何稅前列支?
⑷ 企業(yè)向非金融企業(yè)承兌貼息如何稅前列支?
⑸ 購買方支付的貼現(xiàn)息如何稅前扣除?
11.資產(chǎn)證券化融資利弊及稅收風險把控—(房地產(chǎn))資產(chǎn)證券化、抵押貸款證券化、
可轉(zhuǎn)換債券
12.股權(quán)置換融資要點及稅收風險把控
13.內(nèi)部融資要點及稅收風險把控—留存利潤融資、盤活存量融資
14.資本交易融資要點及稅收風險把控—優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu),優(yōu)化資產(chǎn)配置,提高資源
使用率
⑴ 買殼上市
⑵ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
⑶ 增資擴股
15.私募融資的利弊及風險把控
16.保理融資要點把控及涉稅風險剖析
三:營改增后對投融資影響及應(yīng)對策略
1.營改增后對融資的新要求?如何消峰平谷?
2.營改增后利息是否能夠抵扣進項稅?
3.營改增后非金融機構(gòu)融資涉稅風險及應(yīng)對策略
4.營改增后企業(yè)間無償拆借資金涉稅風險及應(yīng)對策略
5.融資租賃及保理業(yè)務(wù)大行其道
四:資本運作的7大模式與優(yōu)劣解析及實操技巧
1.企業(yè)法律形式改變—主板、創(chuàng)業(yè)板、中小板、新三板、IPO涉稅風險深水區(qū)
2.債務(wù)重組涉稅風險分析
3.股權(quán)收購實操及隱患把控
4.資產(chǎn)收購實操要點及優(yōu)略分析
5.合并的涉稅分析及操控技巧
6.分立的涉稅分析及操控技巧
7.公司間功能的重新分配與定位平衡稅負
五:營改增后資本運作7大稅種最新政策剖析及應(yīng)用技巧
1.資本運作營業(yè)稅最新政策剖析及應(yīng)用技巧
2.資本運作增值稅最新政策剖析及應(yīng)用技巧
3.土地增值稅—5號文的絕情劍及應(yīng)對技巧
4.契稅—面若桃花的37號文及笑容背后的致命一擊
5.企業(yè)所得稅—一批最新稅收優(yōu)惠政策的操作要點
6.資本運作中黯然神傷的稅種—個人所得稅最新政策剖析及規(guī)避技巧
7.印花稅—資本運作中小但又不可忽視的稅種
六:資本運作對房地產(chǎn)全過程的影響及經(jīng)典案例分析
1.拿地階段的資本運作及經(jīng)典案例分析
2.投融資階段資本運作及風險解析
3.建設(shè)階段的資本運作及風險解析
4.銷售階段的資本運作及風險把控
5.BT、BOT、PPP、城市地下綜合管廊建設(shè)架構(gòu)設(shè)置風險把控及籌劃技巧
七:新三板、互聯(lián)網(wǎng)+與房地產(chǎn)漸行漸近
1.追夢新三板背后財稅風險把控
2.互聯(lián)網(wǎng)+對房地產(chǎn)未來格局的影響及風險解析
八:營改增及資本運作涉稅風險把控
‖培訓(xùn)受眾‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo),主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、主管會計與
財務(wù)人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計劃部及稅務(wù)、會計師事務(wù)所等人員。
‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時間‖2016年3月29日至31日(3月29日全天報到,30-31日兩天課程)
‖培訓(xùn)地點‖深圳◇麗都酒店(深圳市羅湖區(qū)東門南路2007號)      
‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人(含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等)。
           ↘ 如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費用自理,(具體詳見參會確認函)。
 
 
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