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房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”準(zhǔn)備與特殊業(yè)務(wù)涉稅問(wèn)題處理技巧

課程編號(hào)：13845   課程人氣：1349

課程價(jià)格：￥2800  課程時(shí)長(zhǎng)：2天

行業(yè)類(lèi)別：不限行業(yè)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：財(cái)務(wù)管理 

授課講師：樊劍英

課程安排：

       2014.8.15 杭州



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類(lèi)課
【培訓(xùn)對(duì)象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)，財(cái)務(wù)主管、稅務(wù)主管，財(cái)務(wù)部長(zhǎng)、財(cái)務(wù)經(jīng)理及財(cái)會(huì)辦稅人員；國(guó)地稅相關(guān)人員、會(huì)計(jì)所、稅務(wù)師等相關(guān)人員等。

【培訓(xùn)收益】


第一模塊：房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)營(yíng)改增的納稅思考
一、營(yíng)改增政策的解讀與實(shí)踐
1.我國(guó)流轉(zhuǎn)稅制的形成及增值稅改革
2.營(yíng)改增試點(diǎn)的進(jìn)展及總體規(guī)劃
3.為何營(yíng)改增？改革的基本指導(dǎo)思想。營(yíng)業(yè)稅有何弊端？
4.納稅人和扣繳義務(wù)人的認(rèn)定
5.增值稅的一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
6.增值稅的適用稅率和征收率
7.銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售折扣、銷(xiāo)售折讓的認(rèn)定
8.增值稅的差額征稅規(guī)定
9.混業(yè)經(jīng)營(yíng)帶給房地產(chǎn)營(yíng)改增什么風(fēng)險(xiǎn)？
10.鐵路運(yùn)輸服務(wù)營(yíng)改增后對(duì)于房地產(chǎn)有何影響？
11.快遞業(yè)營(yíng)改增后對(duì)于房地產(chǎn)有何影響？
12.融資租賃業(yè)營(yíng)改增后對(duì)于房地產(chǎn)有何影響？
13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段能取哪些專(zhuān)用發(fā)票，哪些能抵扣？
14.營(yíng)改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅地點(diǎn)有無(wú)變化
 
二、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)關(guān)注的營(yíng)改增若干風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題
1.房地產(chǎn)企業(yè)是營(yíng)改增納稅人嗎？你有增值稅業(yè)務(wù)嗎？
2.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該辦理一般納稅人嗎？假如有增值稅業(yè)務(wù)是再設(shè)公司還是分賬核算？
3.房地產(chǎn)企業(yè)不提供應(yīng)稅服務(wù)就不涉及增值稅嗎？沒(méi)有營(yíng)改增就不涉及視同銷(xiāo)售繳納增值稅業(yè)務(wù)嗎？營(yíng)改增后無(wú)處躲藏的現(xiàn)有贈(zèng)送業(yè)務(wù)。
4.房地產(chǎn)企業(yè)可能涉及到增值稅哪些稅率？
5.房地產(chǎn)企業(yè)涉及代扣稅款如何處理？
6.房地產(chǎn)營(yíng)改增后發(fā)生非正常損失如何處理？
7.固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額該不該抵扣？進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的納稅籌劃
8.房地產(chǎn)營(yíng)改增后業(yè)主退房、折扣如何開(kāi)具發(fā)票？
9.裝卸搬運(yùn)營(yíng)改增有什么變化？
10.倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)營(yíng)改增租賃雙方有何影響？
11.汽車(chē)可以抵扣了，汽油費(fèi)能隨意抵扣嗎？
12.營(yíng)改增后銷(xiāo)售固定資產(chǎn)該如何納稅？
 
第二模塊：房地產(chǎn)企業(yè)拿地環(huán)節(jié)涉稅難題及籌劃
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分為哪幾階段，各應(yīng)關(guān)注哪些主要問(wèn)題？
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體要不要提前選擇？要考慮哪些問(wèn)題？
三、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目拿地有多少種方式？
四、房地產(chǎn)企業(yè)招拍掛拿地涉稅問(wèn)題及納稅籌劃
1.土地閑置費(fèi)稅務(wù)如何處理？
2.契稅政策有多少？
3.土地轉(zhuǎn)讓如何契稅免征籌劃？
4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓可否免征契稅？
5.購(gòu)買(mǎi)注銷(xiāo)企業(yè)房產(chǎn)如何籌劃？
6.市政配套費(fèi)是否屬于拿地的成交價(jià)格繳納契稅？
7.市政配套費(fèi)減免能否減免契稅？
8.土地分割契稅如何處理？
9.劃撥用地轉(zhuǎn)讓契稅哪一方承擔(dān)？
10.工業(yè)用地如何變性為商業(yè)用地？
11.無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移能否退還契稅？
12.拆遷補(bǔ)償款用來(lái)購(gòu)房契稅如何計(jì)算？
13.土地抵債法院判決后，受讓人繳納稅金后轉(zhuǎn)讓人還繳納稅款嗎？
14.招拍掛取得出讓土地要不要繳納耕地占用稅？
15.集團(tuán)公司招拍掛土地怎么讓項(xiàng)目公司土地入賬？
16.招拍掛取得土地出讓合同如何簽訂？
17.招拍掛取得土地返還如何籌劃？
18.房地產(chǎn)企業(yè)定向招拍掛如何操作？
19.“建設(shè)+移交”模式置換土地如何納稅處理？
20.投資政府土地改造項(xiàng)目如何操作？
21.招拍掛凈地所支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何處理？
22.招拍掛捆綁的廉租房、公租房該如何處理？
23.開(kāi)發(fā)安置房如何確定計(jì)稅依據(jù)？
五、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目收購(gòu)涉稅問(wèn)題及納稅籌劃
1. 直接轉(zhuǎn)讓土地納稅處理
2. 轉(zhuǎn)讓在建工程、半拉子工程納稅處理
3. 項(xiàng)目收購(gòu)納稅的政策爭(zhēng)議
六、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)收購(gòu)涉稅問(wèn)題及納稅籌劃
七、房地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)涉稅風(fēng)險(xiǎn)及納稅籌劃

第三模塊：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段涉稅難題處理及納稅籌劃
一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整體建設(shè)規(guī)劃
二、與建筑施工企業(yè)合作中甲供材如何處理
三、售樓部、樣板間的納稅問(wèn)題
四、開(kāi)發(fā)過(guò)程中土地使用稅怎么計(jì)算？
六、如何結(jié)算完工成本？
七、如何實(shí)施合同有效管理？
八、如何確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資回報(bào)率？
 
第四模塊：現(xiàn)場(chǎng)交流（學(xué)員問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)答疑）
 
 
 
 
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